Новости города БезФормата.Ru
Якутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительство дома: считаем расходы

Строительство дома: считаем расходы - Эхо столицы
Фото: www.exo-ykt.ru
Многие хотят сменить тонкостенные клетушки в многоэтажках в центре города на простор, тишину и свежий воздух частного дома. И большинству из них решиться на такой ответственный шаг мешает лишь финансовый вопрос: кажется, что строительство влетит в копеечку.
Поэтому «ЭС» решило разобраться, сколько денег нужно на постройку частного дома в различных вариантах. 
Заказываем дом частной бригаде: от 8 000 за кв. м Частные бригады, как правило, строят деревянные дома, в основном – небольшие, что следует из анализа представленных объявлений. Причем строить могут как «под ключ» - со всей отделкой, коммуникациями, так и «дешево и сердито» поставят сруб дома. Главное преимущество частных бригад – низкая цена.  К примеру, одноэтажный дом 6х8 обойдется у частной бригады в сумму от 400 тыс. руб. (включает фундамент, окна, крышу, крыльцо и т. д.), то есть цена составит около 8-10 тысяч рублей за квадратный метр (из материала бригады) и от 2 тысяч рублей (из материала заказчика).  Но при этом не исключены и риски: если бригада никак не оформлена (а первым признаком этого является низкая цена за работу, которая свидетельствует о том, что они не платят налоги), то нет гарантии на объекты. Грубо говоря, частники не отвечают за результаты своей работы, и при отсутствии заключенного договора, а зачастую и с ним вы не сможете вернуть свои деньги в случае некачественного строительства. Поэтому пользоваться услугами таких бригад следует обдуманно: изучить отзывы, желательно знакомых, которые уже пользовались услугами, почитать отзывы в Интернете, посмотреть примеры уже построенных ими домов (желательно «вживую», и хорошо бы пообщаться с заказчиками этих домов).  Где найти: частные объявления в газетах, журналах, Интернете.
Небольшие организации и ИП: недорого и с гарантией Изучив представленные объявления, можно сделать вывод, что официально зарегистрированные бригады более ответственно подходят к предоставлению своих услуг. Они предлагают не только строительство, но и составление проектов, помощь в оформлении документов (разрешений на строительство и земельных документов), а также список материалов для строительства у них гораздо шире: строительство осуществляется не только из бруса, но и из каменных материалов, с использованием металлоконструкций и каркасных технологий. Деревянный дом: от 12 000 рублей за кв. м из материала фирмы (в эту цену входят крыша, стеклопакеты на окна, двери, сам каркас дома), цены на строительство из материала заказчика составят от 3 000 рублей за кв. м. Каменный дом: цена зависит от материала. Так, строительство из материала фирмы составит в среднем от 30-40 тыс. руб. за кв. м (кирпич), от 22 тыс. руб. (пеноблоки, шлакоблоки).  Преимущества пользования услугами небольших организаций и индивидуальных предпринимателей: - заключение договора; - гарантия на проведенные работы (разные организации предлагают гарантию от 1-2 лет вплоть до 5 лет); - возможность использовать ипотеку, целевые кредиты на строительство с перечислением их на счета организаций; - возможность использования средств материнского капитала и средств субсидий. Но опять же не лишним будет изучить отзывы клиентов, посмотреть примеры выполненных работ.  Где найти: рекламные модули в СМИ, объявления в Интернете на специальных сервисах, а также в социальных сетях.
Пользуемся услугами крупных фирм Крупная фирма, давно работающая на рынке, – гарантия качественного строительства и ответственного подхода к работе с клиентом. Помимо всех преимуществ, которые мы рассмотрели выше (в случае взаимодействия с небольшими строительными компаниями и индивидуальными предпринимателями), крупные фирмы могут предложить дополнительно услуги проектирования, у них можно выбрать готовые проекты домов, досконально и в спокойной обстановке изучить их и только потом обратиться в фирму.  Как правило, строительство у них осуществляется быстрее – ввиду обладания хорошим техническим потенциалом и ресурсами, а также может стоить дешевле, если у предприятия есть своя производственная база по производству строительных материалов.  Цены на строительство практически не отличаются от цен небольших организаций и ИП. Где найти: услуги данных фирм широко представлены в Интернете, имеются качественные сайты, на которых представлены проекты домов с примерными расчетами, завершенные проекты, отзывы клиентов. 
Каркасные дома: от 15 000 за кв. м Все большую популярность набирают каркасные дома. Преимущество данных домов, в первую очередь, в том, что они легко возводятся.  Каркасные дома строятся на основе каркаса из древесины или металла (в частности оцинкованных конструкций, легких стальных тонкостенных конструкций) с использованием сэндвич-панелей с покрытием на основе древесных волокон.  Утеплителем при строительстве каркасного дома служат базальтовая вата, минеральная вата, «Эковата», пенополистирол или пенополиуретан, а также старинные, экологически чистые утеплители, например, камыш, опилки.  В зимнее время года каркасные и другие деревянные дома можно быстро прогреть до комфортной температуры, так как они имеют низкую теплоемкость стен и перекрытий и высокую теплозащиту. Цена строительства каркасных домов в г. Якутске составляет в среднем от 15 тысяч рублей за кв. м.
Как выбрать деревянный материал Казалось бы, нет ничего проще деревянного дома… Но следует иметь в виду, что современный строительный рынок предлагает несколько видов бруса: непрофилированный, профилированный, клееный, оцилиндрованный. Поэтому прежде чем выбрать материал, нужно узнать о достоинствах и недостатках каждого. Непрофилированный брус – недорогой, экологически чистый материал, дом из него простой в сборке. Из главных недостатков данного стройматериала можно назвать не совсем эстетичный внешний вид – он требует наружной отделки. В эконом-варианте внутри можно ее избежать, стоит лишь острогать брус. Также нужно знать, что данный материал может подвергаться воздействию грибка, растрескиваться, а межвенцовые швы могут продуваться. Профилированный брус имеет определенную форму, очень хороший внешний вид, что способствует возведению ровных стен с красивым рисунком. Элементы сруба, которые будут использоваться в строительстве, изготовлены на заводе, что предопределяет их высокое качество. В здании не нужно проводить дополнительных работ после его усадки. Из недостатков – технический перерыв, за время которого должна произойти усадка дома. То есть нужно время для того, чтобы дом набрал естественную влажность, его конструкция устоялась. Поэтому прежде чем приступить к отделочным работам, нужно подождать от полугода до года. Клееный брус - это просушенная и склеенная древесина, которая очень долговечна и имеет идеальный внешний вид. Любят эти дома за простую и быструю сборку, минимальную усадку. Также клееный брус не подвергается деформации, растрескиванию, а его поверхности просто не нужна дополнительная обработка. Данный материал не гниет и подходит для выполнения даже самых сложных архитектурных задумок. Из недостатков, по словам экспертов, можно говорить лишь о высокой стоимости клееного бруса. Оцилиндрованное бревно – один из наиболее часто используемых материалов, который выбирают при постройке домов. Бревно имеет ряд преимуществ, за которые его любят как строители, так и клиенты: низкая теплопроводность, естественный воздухообмен, безупречный вид как снаружи, так и внутри строения, а также удобство быстрого монтажа Брусовые деревянные дома в нашем городе строят не только серьезные фирмы, но и частные бригады. 
Выбираем материал из камня Дома в каменном варианте представлены традиционными кирпичными домами, а также домами из пенобетона или газобетона и монолитными домами.  Кирпичные дома. При проектировании и строительстве кирпичных домов, в отличие от домов из пенобетона и других пористых материалов, как правило, не возникает проблем с несущей способностью стен и равномерным распределением давления на стены. Высокая огнестойкость кирпича обеспечивает превосходный уровень пожарной безопасности. Технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. В результате стоимость квадратного метра в кирпичном доме, как правило, немного выше, чем в панельном и монолитном. Дома из пеноблоков и газобетонных блоков. Особенности этих материалов: низкий вес, что позволяет сэкономить на строительстве фундамента и стоимости укладки, хорошая тепло- и звукоизоляция; также пенобетон и газобетон имеют высокую морозостойкость и огнестойкость. Кроме того, такие проекты возводятся достаточно быстро. Дома из шлакоблоков. Преимущества шлакоблочных зданий: - отказ от массивного фундамента – обычно выбирают ленточное мелко заглубленное основание из бутобетона; - не нужны особые условия транспортировки и хранения блоков; - простота монтажа – привлечение специалистов для кладки не требуется, что позволяет построить дом своими силами; - высокий уровень надежности и долговечности при условии соответствующей гидроизоляции; - огнеупорность – стены легко выдерживают открытый огонь и не разрушаются после пожара; - экономичность – это следует из низкой стоимости исходного материала и трудоемкости работ. Недостатки домов, построенных из шлакоблока: - нестабильность технических характеристик стройматериала — связана с использованием различных добавок; плотность колеблется от 500 до 2 000 кг/м3, морозостойкость – от 15 до 30 циклов, теплопроводность – от 0,3 до 0,65 Вт/м; - низкая влагостойкость; - вероятность использования токсичных шлаков в производстве. Монолитный дом отличает тепло- и звукоизоляция, возможность варьирования различными проектами. 
Резерв на дополнительные расходы Цены приведены только на строительство дома. Поэтому при планировании расходов следует учесть и пару важных нюансов:  - расходы на подготовку участка. Возможно, требуется снос имеющегося ветхого дома, уборка мусора, отсыпка, выравнивание, формирование подъездных путей и многие другие работы; -  отделочные работы. Как правило, отделка в построенном доме черновая и не входит в стоимость строительства; - проект дома. Если строительство заказано частной бригаде, то следует позаботиться о проекте дома, так как зачастую услуги проектирования предоставляют только крупные фирмы; - строительство забора, установка ворот также не входит в цену строительства дома.
Где посмотреть примеры домов Мы сделали подборку якутских фирм, занимающихся строительством домов. На их сайтах вы можете посмотреть проекты домов и их стоимость. Фирма «Нордстандарт»:  www.nordstandart.com, представленны качественные проекты с подробным расчетом цен. Многопрофильная компания «Сахадом»: адрес в соцсети «ВКонтакте» https://vk.com/sakhadom, можно посмотреть проекты домов с подробным описанием и указанием цены. Сахаграндстрой: http://sakhagrandstroy14.ru на странице в «Инстаграме» представлены проекты и построенные компанией дома. Фирма «Добунстрой»: https://www.instagram.com/dobun.stroy/ - представлены проекты и построенные дома. ООО «МасАрт»: http://masart-ykt.ru на сайте представлена продукция предприятия и цены.  ООО «Гедеонстрой»: http://gedeonstroy14.ru. На сайте представлена продукция, услуги фирмы. Можно скачать прайс-лист. ООО «ИнженерСтрой»: http://ingstroy-ykt.ru.  СФ «Дома Якутии»: https://дома-якутии.рф. На сайте представлены проекты домов, цены.  Больше компаний можно найти в 2ГИС. 
Возвращаясь к напечатанному Мы уже писали на эту тему в мае 2015 года, поэтому любопытно будет сравнить, какие изменения в сфере строительства частных домов произошли за эти два года. Если сравнивать «тогда» и «сейчас», то можно заметить следующие любопытные тенденции: - цены на услуги строительных фирм выросли незначительно, а по некоторым направлениям даже наблюдается снижение. Например, в 2015 году частные бригады строили деревянные дома по цене от 10 000 рублей, а в этом году можно договориться на сумму 8 000 рублей за кв. м; - все больше крупных компаний, которые занимаются в основном строительством многоквартирных домов, занялись также проектированием и строительством частных домов – два года назад таких предложений практически не было; - увеличилось количество фирм, предлагающих услуги по строительству частных домов; - возросло число дополнительных услуг, предлагаемых строительными фирмами: они предлагают услуги помощи в оформлении документов и других юридических формальностей, составляют проекты домов как на бумаге, так и с применением компьютерного моделирования, все больше компаний строит «под ключ», то есть обеспечивает не только строительство каркаса дома, но и подвод коммуникаций (отопление, электричество, благоустройство), а также осуществляет отделку.
Количество показов:  14
Автор:  Мирослава Тумусова
Выпуск:  №11 (2588) от 24 марта 2017 г,
Прокуратура Нюрбинского района провела проверку по факту возгорания в котельной, расположенной в мкр.
21.02.2018 Прокуратура РС(Я)
web_16 - Якутское-Cаха ИА1 марта 2018 года заканчивается срок упрощенного порядка регистрации прав и постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов.
21.02.2018 Якутское-Cаха ИА
D8-e1487323117152 - Якутское-Cаха ИАСертификаты на жилье получили 1005 молодых семей Якутии, которая стала лидером по выдаче таких сертификатов в 2017 году.
21.02.2018 Якутское-Cаха ИА
По Whatsapp гуляет лжетеория о незаконности взимания взносов на капремонт - ИА SakhaLife.RuНе первый год в Интернете, социальных сетях и мессенджерах муссируется мнение, что якобы Верховный суд РФ своим решением признал взимание взносов на капитальный ремонт незаконным.
21.02.2018 ИА SakhaLife.Ru
Хороших показателей добились, в том числе, в Абыйском районе – в некоторых поселениях охват достиг 100 процентов.
21.02.2018 ГТРК Саха
  Прокуратура Усть-Майского района с выездом на место проводит проверку по факту возгорания 19.02.2018 помещения котельной ООО «Дуэт», расположенной в п. Югоренок.
19.02.2018 Прокуратура РС(Я)
31_big - Якутское-Cаха ИАСегодня первый заместитель председателя правительства республики Алексей Колодезников провел совещание оперативного штаба по ликвидации пожара на дизельной электростанции в поселке Югоренок Усть-Майского района.
19.02.2018 Якутское-Cаха ИА
В поселке Югоренок продолжаются работы по восстановлению теплоснабжения - Администрация Правительства и Президента РС(Я)Первый заместитель Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Алексей Колодезников держит на контроле ситуацию по восстановлению теплоснабжения в поселке Югоренок Усть-Майского района.
19.02.2018 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
Штраф за снегопад - Эхо столицыНа этой неделе в г. Алдане при уборке снега с крыши погиб мужчина. В Якутске такие случаи пока не зафиксированы.
19.02.2018 Эхо столицы
О штрафе за необоснованное завышение платы за содержание жилья - Администрация г.ЯкутскС 11 января 2018 года начали действие новые нормы Жилищного кодекса РФ в части платы за жилое помещение.
19.02.2018 Администрация г.Якутск
IMG_5274 - Якутское-Cаха ИАВ Доме дружбы народов им. А.Е. Кулаковского буддисты встретили Сагаалган – буддийский новый год, символизирующий начало весны.
18.02.2018 Якутское-Cаха ИА
МЧС: что делать в случае отключения электричества - МЧС Республики Саха (Якутия)Главное управление МЧС России по Республике Саха (Якутия) напоминает жителям и гостям республики об основных действиях, которые следует предпринять в случае отключения электричества: в жилом доме   - Выяснить,
17.02.2018 МЧС Республики Саха (Якутия)
В Жатае протестируют экспериментальную мусоросжигательную установку - Якутское-Cаха ИАВчера в министерстве ЖКХ и энергетики состоялось подписание трехстороннего соглашения о апробации мусоросжигательной установки ООО «Эко-Энергия» на территории Жатая.
17.02.2018 Якутское-Cаха ИА
Прокуратура Нюрбинского района провела проверку по факту возгорания в котельной, расположенной в мкр.
21.02.2018 Прокуратура РС(Я)
web_16 - Якутское-Cаха ИА1 марта 2018 года заканчивается срок упрощенного порядка регистрации прав и постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов.
21.02.2018 Якутское-Cаха ИА
Хороших показателей добились, в том числе, в Абыйском районе – в некоторых поселениях охват достиг 100 процентов.
21.02.2018 ГТРК Саха
Штраф за снегопад - Эхо столицы
Штраф за снегопад
На этой неделе в г. Алдане при уборке снега с крыши погиб мужчина. В Якутске такие случаи пока не зафиксированы.
Эхо столицы
aeroflot - Якутское-Cаха ИАНе утихающая третий день медиаистерика вокруг   конфликта на   рейсе «Москва-Якутск» компании «Аэрофлот», в ходе которого с самолета был снят помощник главы Якутии Евгений Шигапов,  порядком поднадоела якутянам.
21.02.2018 Якутское-Cаха ИА
Сотрудниками ОРДПС ОГИБДД ОМВД России по Нерюнгринскому району на стационарном посту ДПС был остановлен грузовик, следовавший из г.Благовещенска в г.Алдан, под управлением 33-летнего жителя г.Благовещенска.
21.02.2018 МВД Республики Саха (Якутия)
Казачье пожар 2018 - Якутское-Cаха ИАОколо семи утра 21 февраля в селе Казачье Усть-Янского улуса загорелся 12-квартирный двухэтажный жилой дом.
21.02.2018 Якутское-Cаха ИА
D25B9816 - Якутское-Cаха ИАВ историческом парке «Россия – Моя История» открылась мультимедийная выставка «ПроГероев».
20.02.2018 Якутское-Cаха ИА
Секреты долголетия Виктора Петрова - ИА SakhaLife.RuИсполнилось 90 лет старейшине художников Якутии Сейчас он старейший из художников республики, народный художник Якутии.
21.02.2018 ИА SakhaLife.Ru
IMG_5378 - Якутское-Cаха ИА«Поэтика пейзажей Виктора Петрова» посвящена 90-летию народного художника Якутии.
21.02.2018 Якутское-Cаха ИА
IMG_7707 (1) - Якутское-Cаха ИАСегодня очень модно проповедовать учения восточных гуру, таких как Кришнамурти или Ошо.
21.02.2018 Якутское-Cаха ИА
D25B0639 - Якутское-Cаха ИАКомпетенции, в которых соревнуются участники чемпионатов WorldSkills, очень важны для экономики страны и республики, даже если сейчас они кажутся не такими значимыми.
20.02.2018 Якутское-Cаха ИА
Скончался заслуженный тренер ЯАССР по вольной борьбе Валерий Уаров - ИА SakhaLife.RuС глубоким прискорбием извещаем о скоропостижной кончине 19 февраля 2018 г. на 72-м году жизни горячо любимого мужа, отца, дедушки Уарова Валерия Фомича, заслуженного тренера ЯАССР по вольной борьбе,
20.02.2018 ИА SakhaLife.Ru
В главный финансовый документ республики внесены изменения - Государственное Собрание РС(Я)На XXXIV (очередном) пленарном заседании Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) пятого созыва под председательством Александра Жиркова 21 февраля 2018 года рассмотрен проект закона Республики Саха
22.02.2018 Государственное Собрание РС(Я)
Объявление о проведении конкурса на формирование кадрового резерва - Управление ЗАГСУправление записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) (далее – Управление ЗАГС РС(Я)) объявляет конкурс на формирование кадрового резерва на должности государственной гражданской служб
21.02.2018 Управление ЗАГС
Приняты законопроекты о полном запрете продажи алкоголя в 8 наслегах республики - Государственное Собрание РС(Я)В ходе XXXIV (очередного) пленарного заседания Ил Тумэна в окончательном чтении приняты проекты законов, касающиеся полного запрета розничной продажи алкогольной продукции на территориях 8-ми муниципальных образований республики.
21.02.2018 Государственное Собрание РС(Я)
Александр Жирков потребовал неукоснительного исполнения финансирования программы « Моя Якутия в ХХI веке» - Государственное Собрание РС(Я)21 февраля 2018 года состоялось XXXIV (очередное) пленарное заседание Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) пятого созыва, в ходе которого рассмотрено 4 6 вопросов.
21.02.2018 Государственное Собрание РС(Я)
D25B3879 - Якутское-Cаха ИАВ Якутии работают представители Федерального агентства по делам национальностей, которые намерены на месте изучить опыт региональных властей в защите прав коренных малочисленных народов Севера.
21.02.2018 Якутское-Cаха ИА