Новости города БезФормата.Ru
Якутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительство дома: считаем расходы

Строительство дома: считаем расходы - Эхо столицы
Фото: www.exo-ykt.ru
Многие хотят сменить тонкостенные клетушки в многоэтажках в центре города на простор, тишину и свежий воздух частного дома. И большинству из них решиться на такой ответственный шаг мешает лишь финансовый вопрос: кажется, что строительство влетит в копеечку.
Поэтому «ЭС» решило разобраться, сколько денег нужно на постройку частного дома в различных вариантах. 
Заказываем дом частной бригаде: от 8 000 за кв. м Частные бригады, как правило, строят деревянные дома, в основном – небольшие, что следует из анализа представленных объявлений. Причем строить могут как «под ключ» - со всей отделкой, коммуникациями, так и «дешево и сердито» поставят сруб дома. Главное преимущество частных бригад – низкая цена.  К примеру, одноэтажный дом 6х8 обойдется у частной бригады в сумму от 400 тыс. руб. (включает фундамент, окна, крышу, крыльцо и т. д.), то есть цена составит около 8-10 тысяч рублей за квадратный метр (из материала бригады) и от 2 тысяч рублей (из материала заказчика).  Но при этом не исключены и риски: если бригада никак не оформлена (а первым признаком этого является низкая цена за работу, которая свидетельствует о том, что они не платят налоги), то нет гарантии на объекты. Грубо говоря, частники не отвечают за результаты своей работы, и при отсутствии заключенного договора, а зачастую и с ним вы не сможете вернуть свои деньги в случае некачественного строительства. Поэтому пользоваться услугами таких бригад следует обдуманно: изучить отзывы, желательно знакомых, которые уже пользовались услугами, почитать отзывы в Интернете, посмотреть примеры уже построенных ими домов (желательно «вживую», и хорошо бы пообщаться с заказчиками этих домов).  Где найти: частные объявления в газетах, журналах, Интернете.
Небольшие организации и ИП: недорого и с гарантией Изучив представленные объявления, можно сделать вывод, что официально зарегистрированные бригады более ответственно подходят к предоставлению своих услуг. Они предлагают не только строительство, но и составление проектов, помощь в оформлении документов (разрешений на строительство и земельных документов), а также список материалов для строительства у них гораздо шире: строительство осуществляется не только из бруса, но и из каменных материалов, с использованием металлоконструкций и каркасных технологий. Деревянный дом: от 12 000 рублей за кв. м из материала фирмы (в эту цену входят крыша, стеклопакеты на окна, двери, сам каркас дома), цены на строительство из материала заказчика составят от 3 000 рублей за кв. м. Каменный дом: цена зависит от материала. Так, строительство из материала фирмы составит в среднем от 30-40 тыс. руб. за кв. м (кирпич), от 22 тыс. руб. (пеноблоки, шлакоблоки).  Преимущества пользования услугами небольших организаций и индивидуальных предпринимателей: - заключение договора; - гарантия на проведенные работы (разные организации предлагают гарантию от 1-2 лет вплоть до 5 лет); - возможность использовать ипотеку, целевые кредиты на строительство с перечислением их на счета организаций; - возможность использования средств материнского капитала и средств субсидий. Но опять же не лишним будет изучить отзывы клиентов, посмотреть примеры выполненных работ.  Где найти: рекламные модули в СМИ, объявления в Интернете на специальных сервисах, а также в социальных сетях.
Пользуемся услугами крупных фирм Крупная фирма, давно работающая на рынке, – гарантия качественного строительства и ответственного подхода к работе с клиентом. Помимо всех преимуществ, которые мы рассмотрели выше (в случае взаимодействия с небольшими строительными компаниями и индивидуальными предпринимателями), крупные фирмы могут предложить дополнительно услуги проектирования, у них можно выбрать готовые проекты домов, досконально и в спокойной обстановке изучить их и только потом обратиться в фирму.  Как правило, строительство у них осуществляется быстрее – ввиду обладания хорошим техническим потенциалом и ресурсами, а также может стоить дешевле, если у предприятия есть своя производственная база по производству строительных материалов.  Цены на строительство практически не отличаются от цен небольших организаций и ИП. Где найти: услуги данных фирм широко представлены в Интернете, имеются качественные сайты, на которых представлены проекты домов с примерными расчетами, завершенные проекты, отзывы клиентов. 
Каркасные дома: от 15 000 за кв. м Все большую популярность набирают каркасные дома. Преимущество данных домов, в первую очередь, в том, что они легко возводятся.  Каркасные дома строятся на основе каркаса из древесины или металла (в частности оцинкованных конструкций, легких стальных тонкостенных конструкций) с использованием сэндвич-панелей с покрытием на основе древесных волокон.  Утеплителем при строительстве каркасного дома служат базальтовая вата, минеральная вата, «Эковата», пенополистирол или пенополиуретан, а также старинные, экологически чистые утеплители, например, камыш, опилки.  В зимнее время года каркасные и другие деревянные дома можно быстро прогреть до комфортной температуры, так как они имеют низкую теплоемкость стен и перекрытий и высокую теплозащиту. Цена строительства каркасных домов в г. Якутске составляет в среднем от 15 тысяч рублей за кв. м.
Как выбрать деревянный материал Казалось бы, нет ничего проще деревянного дома… Но следует иметь в виду, что современный строительный рынок предлагает несколько видов бруса: непрофилированный, профилированный, клееный, оцилиндрованный. Поэтому прежде чем выбрать материал, нужно узнать о достоинствах и недостатках каждого. Непрофилированный брус – недорогой, экологически чистый материал, дом из него простой в сборке. Из главных недостатков данного стройматериала можно назвать не совсем эстетичный внешний вид – он требует наружной отделки. В эконом-варианте внутри можно ее избежать, стоит лишь острогать брус. Также нужно знать, что данный материал может подвергаться воздействию грибка, растрескиваться, а межвенцовые швы могут продуваться. Профилированный брус имеет определенную форму, очень хороший внешний вид, что способствует возведению ровных стен с красивым рисунком. Элементы сруба, которые будут использоваться в строительстве, изготовлены на заводе, что предопределяет их высокое качество. В здании не нужно проводить дополнительных работ после его усадки. Из недостатков – технический перерыв, за время которого должна произойти усадка дома. То есть нужно время для того, чтобы дом набрал естественную влажность, его конструкция устоялась. Поэтому прежде чем приступить к отделочным работам, нужно подождать от полугода до года. Клееный брус - это просушенная и склеенная древесина, которая очень долговечна и имеет идеальный внешний вид. Любят эти дома за простую и быструю сборку, минимальную усадку. Также клееный брус не подвергается деформации, растрескиванию, а его поверхности просто не нужна дополнительная обработка. Данный материал не гниет и подходит для выполнения даже самых сложных архитектурных задумок. Из недостатков, по словам экспертов, можно говорить лишь о высокой стоимости клееного бруса. Оцилиндрованное бревно – один из наиболее часто используемых материалов, который выбирают при постройке домов. Бревно имеет ряд преимуществ, за которые его любят как строители, так и клиенты: низкая теплопроводность, естественный воздухообмен, безупречный вид как снаружи, так и внутри строения, а также удобство быстрого монтажа Брусовые деревянные дома в нашем городе строят не только серьезные фирмы, но и частные бригады. 
Выбираем материал из камня Дома в каменном варианте представлены традиционными кирпичными домами, а также домами из пенобетона или газобетона и монолитными домами.  Кирпичные дома. При проектировании и строительстве кирпичных домов, в отличие от домов из пенобетона и других пористых материалов, как правило, не возникает проблем с несущей способностью стен и равномерным распределением давления на стены. Высокая огнестойкость кирпича обеспечивает превосходный уровень пожарной безопасности. Технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. В результате стоимость квадратного метра в кирпичном доме, как правило, немного выше, чем в панельном и монолитном. Дома из пеноблоков и газобетонных блоков. Особенности этих материалов: низкий вес, что позволяет сэкономить на строительстве фундамента и стоимости укладки, хорошая тепло- и звукоизоляция; также пенобетон и газобетон имеют высокую морозостойкость и огнестойкость. Кроме того, такие проекты возводятся достаточно быстро. Дома из шлакоблоков. Преимущества шлакоблочных зданий: - отказ от массивного фундамента – обычно выбирают ленточное мелко заглубленное основание из бутобетона; - не нужны особые условия транспортировки и хранения блоков; - простота монтажа – привлечение специалистов для кладки не требуется, что позволяет построить дом своими силами; - высокий уровень надежности и долговечности при условии соответствующей гидроизоляции; - огнеупорность – стены легко выдерживают открытый огонь и не разрушаются после пожара; - экономичность – это следует из низкой стоимости исходного материала и трудоемкости работ. Недостатки домов, построенных из шлакоблока: - нестабильность технических характеристик стройматериала — связана с использованием различных добавок; плотность колеблется от 500 до 2 000 кг/м3, морозостойкость – от 15 до 30 циклов, теплопроводность – от 0,3 до 0,65 Вт/м; - низкая влагостойкость; - вероятность использования токсичных шлаков в производстве. Монолитный дом отличает тепло- и звукоизоляция, возможность варьирования различными проектами. 
Резерв на дополнительные расходы Цены приведены только на строительство дома. Поэтому при планировании расходов следует учесть и пару важных нюансов:  - расходы на подготовку участка. Возможно, требуется снос имеющегося ветхого дома, уборка мусора, отсыпка, выравнивание, формирование подъездных путей и многие другие работы; -  отделочные работы. Как правило, отделка в построенном доме черновая и не входит в стоимость строительства; - проект дома. Если строительство заказано частной бригаде, то следует позаботиться о проекте дома, так как зачастую услуги проектирования предоставляют только крупные фирмы; - строительство забора, установка ворот также не входит в цену строительства дома.
Где посмотреть примеры домов Мы сделали подборку якутских фирм, занимающихся строительством домов. На их сайтах вы можете посмотреть проекты домов и их стоимость. Фирма «Нордстандарт»:  www.nordstandart.com, представленны качественные проекты с подробным расчетом цен. Многопрофильная компания «Сахадом»: адрес в соцсети «ВКонтакте» https://vk.com/sakhadom, можно посмотреть проекты домов с подробным описанием и указанием цены. Сахаграндстрой: http://sakhagrandstroy14.ru на странице в «Инстаграме» представлены проекты и построенные компанией дома. Фирма «Добунстрой»: https://www.instagram.com/dobun.stroy/ - представлены проекты и построенные дома. ООО «МасАрт»: http://masart-ykt.ru на сайте представлена продукция предприятия и цены.  ООО «Гедеонстрой»: http://gedeonstroy14.ru. На сайте представлена продукция, услуги фирмы. Можно скачать прайс-лист. ООО «ИнженерСтрой»: http://ingstroy-ykt.ru.  СФ «Дома Якутии»: https://дома-якутии.рф. На сайте представлены проекты домов, цены.  Больше компаний можно найти в 2ГИС. 
Возвращаясь к напечатанному Мы уже писали на эту тему в мае 2015 года, поэтому любопытно будет сравнить, какие изменения в сфере строительства частных домов произошли за эти два года. Если сравнивать «тогда» и «сейчас», то можно заметить следующие любопытные тенденции: - цены на услуги строительных фирм выросли незначительно, а по некоторым направлениям даже наблюдается снижение. Например, в 2015 году частные бригады строили деревянные дома по цене от 10 000 рублей, а в этом году можно договориться на сумму 8 000 рублей за кв. м; - все больше крупных компаний, которые занимаются в основном строительством многоквартирных домов, занялись также проектированием и строительством частных домов – два года назад таких предложений практически не было; - увеличилось количество фирм, предлагающих услуги по строительству частных домов; - возросло число дополнительных услуг, предлагаемых строительными фирмами: они предлагают услуги помощи в оформлении документов и других юридических формальностей, составляют проекты домов как на бумаге, так и с применением компьютерного моделирования, все больше компаний строит «под ключ», то есть обеспечивает не только строительство каркаса дома, но и подвод коммуникаций (отопление, электричество, благоустройство), а также осуществляет отделку.
Количество показов:  14
Автор:  Мирослава Тумусова
Выпуск:  №11 (2588) от 24 марта 2017 г,
В Якутии продолжается реализации проекта по формированию комфортной городской среды - Администрация Правительства и Президента РС(Я)О реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» на территории Якутии шла сегодня речь на межведомственной комиссии под руководством первого заместителя Председателя Правительства Республики С
24.04.2018 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
МЧС: что делать в случае отключения электричества - МЧС Республики Саха (Якутия)Главное управление МЧС России по Республике Саха (Якутия) напоминает жителям и гостям республики об основных действиях, которые следует предпринять в случае отключения электричества: в жилом доме   - Выяснить,
24.04.2018 МЧС Республики Саха (Якутия)
Мужчина ударил ножом свою сожительницу за угрозу суицидом - ИА SakhaLife.RuНередко в полицию поступают сообщения о совершении «бытовых» преступлений.
23.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
В Якутске машина с детьми врезалась в защиту Дома правительства - ИА SakhaLife.RuВ Якутске иномарка наехала на цветочную клумбу по улице Кирова, рядом с домом правительства.
22.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
Народный депутат Виктор Федоров наконец-то продвинул свои поправки к закону «О статусе народного депутата Республики Саха (Якутия)».
19.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
Игорь Никифоров поторопил застройщика «Симиир» - ИА SakhaLife.RuСтроительные работы по устранению замечаний в доме по улице Чайковского, застройщиком которого является ООО «Симиир», идут по графику.
18.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
В Якутске будет внедрена единая схема платежей за услуги ЖКХ - Администрация г.ЯкутскНа сегодняшний день не все управляющие организации в полном объёме выполняют свои функции по управлению жилым фондом: многие жители не получают платежный документ за предоставляемые услуги,
18.04.2018 Администрация г.Якутск
Центральное отопление охватило даже самые труднодоступные села. Для этого строят новые котельные, прокладывают линии электропередачи.
17.04.2018 ГТРК Саха
Игорь Никифоров проконтролировал ход работ в доме ООО - Администрация Правительства и Президента РС(Я)Строительные работы по устранению замечаний в доме по улице Чайковского, застройщиком которого является ООО «Симиир», идут по графику.
17.04.2018 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
Где узнать о предстоящих плановых ограничениях электроснабжения? - ИА SakhaLife.RuУважаемые потребители! Сообщения о предстоящих плановых ограничениях электроснабжения будут по-прежнему доступны!
16.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
В Якутии снижена плата за техприсоединение к газовым и электрическим сетям - Администрация г.ЯкутскВ Якутии снижена плата за технологическое присоединение к газовым и электрическим сетям.
15.04.2018 Администрация г.Якутск
В Якутии волк из котельной напал на полицейских - ИА SakhaLife.Ru14 апреля около 3-х часов ночи в дежурную часть ОМВД России по Усть-Майскому району поступило сообщение от сторожа дорожно-ремонтной организации о том, что на территорию предприятия, расположенного по адресу: пос.Усть-Мая,
14.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
В Жилищный кодекс внесены изменения, касающиеся предоставления потребителям коммунальных услуг - Администрация г.ЯкутскФедеральным законом от 03.04.2018 №59-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми изменяется порядок регулирования отношений,
13.04.2018 Администрация г.Якутск
МЧС: что делать в случае отключения электричества - МЧС Республики Саха (Якутия)Главное управление МЧС России по Республике Саха (Якутия) напоминает жителям и гостям республики об основных действиях, которые следует предпринять в случае отключения электричества: в жилом доме   - Выяснить,
24.04.2018 МЧС Республики Саха (Якутия)
В Якутии продолжается реализации проекта по формированию комфортной городской среды - Администрация Правительства и Президента РС(Я)О реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» на территории Якутии шла сегодня речь на межведомственной комиссии под руководством первого заместителя Председателя Правительства Республики С
24.04.2018 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
Нередко в полицию поступают сообщения о совершении «бытовых» преступлений.
23.04.2018 МВД Республики Саха (Якутия)
Главный инженер ответил за взрыв автоклава - ИА SakhaLife.RuВ Мирном вынесен приговор по факту взрыва автоклава на молокозаводе, повлекшего смерть двух лиц.
25.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
В отношении главы Вилюйска будут приняты меры - ИА SakhaLife.RuПо факту распространения в соцсетях фотографии, на которой изображен глава города Вилюйска Нюргустан Афанасьев с добытой самки кряквы, Министерством охраны природы РС(Я) проводится административное расследование.
25.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
За обман Биржи труда на 20 тысяч рублей председатель СХПК заплатит 100 тысячный штраф - ИА SakhaLife.RuВ 2013 году в Якутии постановлением Правительства было утверждено положение об организации проведения оплачиваемых общественных работ в сельской местности.
25.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
В Алданском районе готовятся ко Дню Победы - ИА SakhaLife.RuВ преддверии Дня Победы мы вновь и вновь вспоминаем о войне, размышляем, погружаемся в произведения искусства — художественные фильмы, прозу, поэзию на тему Великой Отечественной войны.
25.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
Музыканты из Франции и России дадут мастер-классы в ВШМ - ИА SakhaLife.RuВ апреле — мае на базе Высшей школы музыки РС (Я) (институт) им. В.А. Босикова состоятся мастер-классы зарубежных и российских музыкантов Образовательного центра «Башмет центр»: 26 – 28 апреля — Дэвид Бисмут (фортепиано,
25.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
1 мая в Якутске: Программа мероприятий - ИА SakhaLife.RuПервого мая в Якутске по традиции пройдет множество интересных мероприятий.
25.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
Гладиаторы Железной лиги - ИА SakhaLife.Ru20 и 21 апреля в Нерюнгринском районе впервые состоялся Дальневосточный турнир по профессиональному панкратиону «Нерюнгринский гладиатор — Железная лига №7».
25.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
Алданский район: Игра до последней подачи - ИА SakhaLife.RuКубок главы района по волейболу впервые был разыгран в Алданском районе 21-22 апреля среди 10 команд в дисциплине «МИКСТ 4+2».
24.04.2018 ИА SakhaLife.Ru
voley4 - Федерация профсоюзов РС (Я)21 апреля в спортивном зале Речного училища состоялись соревнования по волейболу  в рамках Отраслевой спартакиады, в которых  приняли участие 6 команд городских предприятий и организаций связи:
23.04.2018 Федерация профсоюзов РС (Я)
Конкурс по формированию кадрового резерва для замещения должностей: - секретаря судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства и делопроизводства, - ведущего специалиста финансово-хозяйственного отдела,
25.04.2018 Арбитражный суд
В Якутии идет подготовка к пожароопасному сезону - Администрация Правительства и Президента РС(Я)В 2017 году на охраняемой территории Якутии ликвидировано 328 природных пожаров на общей площади 168 тысяч га.
25.04.2018 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
Рассматриваются кандидатуры на должности министра экономики и министра сельского хозяйства и продовольственной политики - Государственное Собрание РС(Я)В ходе XXXV (очередного) пленарного заседания Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия) народные депутаты обсудили кандидатуры Дениса Белозерова на должность министра экономики Республики Саха (Якутия
25.04.2018 Государственное Собрание РС(Я)
Создана Республиканская общественная организации «АССОЦИАЦИЯ ОСУОХАЙ» Республики Саха (Якутия) - Министерство культуры   24 апреля 2018 года по инициативе Министерства культуры и духовного развития Республики Саха (Якутия) состоялось учредительное собрание   республиканской общественной организации «АССОЦИАЦИЯ ОСУОХАЙ» Республики Саха (Якутия).
25.04.2018 Министерство культуры
В отношении главы Вилюйска будут приняты меры - ИА SakhaLife.RuПо факту распространения в соцсетях фотографии, на которой изображен глава города Вилюйска Нюргустан Афанасьев с добытой самки кряквы, Министерством охраны природы РС(Я) проводится административное расследование.
25.04.2018 ИА SakhaLife.Ru