Новости города БезФормата.Ru
Якутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Строительство дома: считаем расходы

Строительство дома: считаем расходы - Эхо столицы
Фото: www.exo-ykt.ru
Многие хотят сменить тонкостенные клетушки в многоэтажках в центре города на простор, тишину и свежий воздух частного дома. И большинству из них решиться на такой ответственный шаг мешает лишь финансовый вопрос: кажется, что строительство влетит в копеечку.
Поэтому «ЭС» решило разобраться, сколько денег нужно на постройку частного дома в различных вариантах. 
Заказываем дом частной бригаде: от 8 000 за кв. м Частные бригады, как правило, строят деревянные дома, в основном – небольшие, что следует из анализа представленных объявлений. Причем строить могут как «под ключ» - со всей отделкой, коммуникациями, так и «дешево и сердито» поставят сруб дома. Главное преимущество частных бригад – низкая цена.  К примеру, одноэтажный дом 6х8 обойдется у частной бригады в сумму от 400 тыс. руб. (включает фундамент, окна, крышу, крыльцо и т. д.), то есть цена составит около 8-10 тысяч рублей за квадратный метр (из материала бригады) и от 2 тысяч рублей (из материала заказчика).  Но при этом не исключены и риски: если бригада никак не оформлена (а первым признаком этого является низкая цена за работу, которая свидетельствует о том, что они не платят налоги), то нет гарантии на объекты. Грубо говоря, частники не отвечают за результаты своей работы, и при отсутствии заключенного договора, а зачастую и с ним вы не сможете вернуть свои деньги в случае некачественного строительства. Поэтому пользоваться услугами таких бригад следует обдуманно: изучить отзывы, желательно знакомых, которые уже пользовались услугами, почитать отзывы в Интернете, посмотреть примеры уже построенных ими домов (желательно «вживую», и хорошо бы пообщаться с заказчиками этих домов).  Где найти: частные объявления в газетах, журналах, Интернете.
Небольшие организации и ИП: недорого и с гарантией Изучив представленные объявления, можно сделать вывод, что официально зарегистрированные бригады более ответственно подходят к предоставлению своих услуг. Они предлагают не только строительство, но и составление проектов, помощь в оформлении документов (разрешений на строительство и земельных документов), а также список материалов для строительства у них гораздо шире: строительство осуществляется не только из бруса, но и из каменных материалов, с использованием металлоконструкций и каркасных технологий. Деревянный дом: от 12 000 рублей за кв. м из материала фирмы (в эту цену входят крыша, стеклопакеты на окна, двери, сам каркас дома), цены на строительство из материала заказчика составят от 3 000 рублей за кв. м. Каменный дом: цена зависит от материала. Так, строительство из материала фирмы составит в среднем от 30-40 тыс. руб. за кв. м (кирпич), от 22 тыс. руб. (пеноблоки, шлакоблоки).  Преимущества пользования услугами небольших организаций и индивидуальных предпринимателей: - заключение договора; - гарантия на проведенные работы (разные организации предлагают гарантию от 1-2 лет вплоть до 5 лет); - возможность использовать ипотеку, целевые кредиты на строительство с перечислением их на счета организаций; - возможность использования средств материнского капитала и средств субсидий. Но опять же не лишним будет изучить отзывы клиентов, посмотреть примеры выполненных работ.  Где найти: рекламные модули в СМИ, объявления в Интернете на специальных сервисах, а также в социальных сетях.
Пользуемся услугами крупных фирм Крупная фирма, давно работающая на рынке, – гарантия качественного строительства и ответственного подхода к работе с клиентом. Помимо всех преимуществ, которые мы рассмотрели выше (в случае взаимодействия с небольшими строительными компаниями и индивидуальными предпринимателями), крупные фирмы могут предложить дополнительно услуги проектирования, у них можно выбрать готовые проекты домов, досконально и в спокойной обстановке изучить их и только потом обратиться в фирму.  Как правило, строительство у них осуществляется быстрее – ввиду обладания хорошим техническим потенциалом и ресурсами, а также может стоить дешевле, если у предприятия есть своя производственная база по производству строительных материалов.  Цены на строительство практически не отличаются от цен небольших организаций и ИП. Где найти: услуги данных фирм широко представлены в Интернете, имеются качественные сайты, на которых представлены проекты домов с примерными расчетами, завершенные проекты, отзывы клиентов. 
Каркасные дома: от 15 000 за кв. м Все большую популярность набирают каркасные дома. Преимущество данных домов, в первую очередь, в том, что они легко возводятся.  Каркасные дома строятся на основе каркаса из древесины или металла (в частности оцинкованных конструкций, легких стальных тонкостенных конструкций) с использованием сэндвич-панелей с покрытием на основе древесных волокон.  Утеплителем при строительстве каркасного дома служат базальтовая вата, минеральная вата, «Эковата», пенополистирол или пенополиуретан, а также старинные, экологически чистые утеплители, например, камыш, опилки.  В зимнее время года каркасные и другие деревянные дома можно быстро прогреть до комфортной температуры, так как они имеют низкую теплоемкость стен и перекрытий и высокую теплозащиту. Цена строительства каркасных домов в г. Якутске составляет в среднем от 15 тысяч рублей за кв. м.
Как выбрать деревянный материал Казалось бы, нет ничего проще деревянного дома… Но следует иметь в виду, что современный строительный рынок предлагает несколько видов бруса: непрофилированный, профилированный, клееный, оцилиндрованный. Поэтому прежде чем выбрать материал, нужно узнать о достоинствах и недостатках каждого. Непрофилированный брус – недорогой, экологически чистый материал, дом из него простой в сборке. Из главных недостатков данного стройматериала можно назвать не совсем эстетичный внешний вид – он требует наружной отделки. В эконом-варианте внутри можно ее избежать, стоит лишь острогать брус. Также нужно знать, что данный материал может подвергаться воздействию грибка, растрескиваться, а межвенцовые швы могут продуваться. Профилированный брус имеет определенную форму, очень хороший внешний вид, что способствует возведению ровных стен с красивым рисунком. Элементы сруба, которые будут использоваться в строительстве, изготовлены на заводе, что предопределяет их высокое качество. В здании не нужно проводить дополнительных работ после его усадки. Из недостатков – технический перерыв, за время которого должна произойти усадка дома. То есть нужно время для того, чтобы дом набрал естественную влажность, его конструкция устоялась. Поэтому прежде чем приступить к отделочным работам, нужно подождать от полугода до года. Клееный брус - это просушенная и склеенная древесина, которая очень долговечна и имеет идеальный внешний вид. Любят эти дома за простую и быструю сборку, минимальную усадку. Также клееный брус не подвергается деформации, растрескиванию, а его поверхности просто не нужна дополнительная обработка. Данный материал не гниет и подходит для выполнения даже самых сложных архитектурных задумок. Из недостатков, по словам экспертов, можно говорить лишь о высокой стоимости клееного бруса. Оцилиндрованное бревно – один из наиболее часто используемых материалов, который выбирают при постройке домов. Бревно имеет ряд преимуществ, за которые его любят как строители, так и клиенты: низкая теплопроводность, естественный воздухообмен, безупречный вид как снаружи, так и внутри строения, а также удобство быстрого монтажа Брусовые деревянные дома в нашем городе строят не только серьезные фирмы, но и частные бригады. 
Выбираем материал из камня Дома в каменном варианте представлены традиционными кирпичными домами, а также домами из пенобетона или газобетона и монолитными домами.  Кирпичные дома. При проектировании и строительстве кирпичных домов, в отличие от домов из пенобетона и других пористых материалов, как правило, не возникает проблем с несущей способностью стен и равномерным распределением давления на стены. Высокая огнестойкость кирпича обеспечивает превосходный уровень пожарной безопасности. Технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. В результате стоимость квадратного метра в кирпичном доме, как правило, немного выше, чем в панельном и монолитном. Дома из пеноблоков и газобетонных блоков. Особенности этих материалов: низкий вес, что позволяет сэкономить на строительстве фундамента и стоимости укладки, хорошая тепло- и звукоизоляция; также пенобетон и газобетон имеют высокую морозостойкость и огнестойкость. Кроме того, такие проекты возводятся достаточно быстро. Дома из шлакоблоков. Преимущества шлакоблочных зданий: - отказ от массивного фундамента – обычно выбирают ленточное мелко заглубленное основание из бутобетона; - не нужны особые условия транспортировки и хранения блоков; - простота монтажа – привлечение специалистов для кладки не требуется, что позволяет построить дом своими силами; - высокий уровень надежности и долговечности при условии соответствующей гидроизоляции; - огнеупорность – стены легко выдерживают открытый огонь и не разрушаются после пожара; - экономичность – это следует из низкой стоимости исходного материала и трудоемкости работ. Недостатки домов, построенных из шлакоблока: - нестабильность технических характеристик стройматериала — связана с использованием различных добавок; плотность колеблется от 500 до 2 000 кг/м3, морозостойкость – от 15 до 30 циклов, теплопроводность – от 0,3 до 0,65 Вт/м; - низкая влагостойкость; - вероятность использования токсичных шлаков в производстве. Монолитный дом отличает тепло- и звукоизоляция, возможность варьирования различными проектами. 
Резерв на дополнительные расходы Цены приведены только на строительство дома. Поэтому при планировании расходов следует учесть и пару важных нюансов:  - расходы на подготовку участка. Возможно, требуется снос имеющегося ветхого дома, уборка мусора, отсыпка, выравнивание, формирование подъездных путей и многие другие работы; -  отделочные работы. Как правило, отделка в построенном доме черновая и не входит в стоимость строительства; - проект дома. Если строительство заказано частной бригаде, то следует позаботиться о проекте дома, так как зачастую услуги проектирования предоставляют только крупные фирмы; - строительство забора, установка ворот также не входит в цену строительства дома.
Где посмотреть примеры домов Мы сделали подборку якутских фирм, занимающихся строительством домов. На их сайтах вы можете посмотреть проекты домов и их стоимость. Фирма «Нордстандарт»:  www.nordstandart.com, представленны качественные проекты с подробным расчетом цен. Многопрофильная компания «Сахадом»: адрес в соцсети «ВКонтакте» https://vk.com/sakhadom, можно посмотреть проекты домов с подробным описанием и указанием цены. Сахаграндстрой: http://sakhagrandstroy14.ru на странице в «Инстаграме» представлены проекты и построенные компанией дома. Фирма «Добунстрой»: https://www.instagram.com/dobun.stroy/ - представлены проекты и построенные дома. ООО «МасАрт»: http://masart-ykt.ru на сайте представлена продукция предприятия и цены.  ООО «Гедеонстрой»: http://gedeonstroy14.ru. На сайте представлена продукция, услуги фирмы. Можно скачать прайс-лист. ООО «ИнженерСтрой»: http://ingstroy-ykt.ru.  СФ «Дома Якутии»: https://дома-якутии.рф. На сайте представлены проекты домов, цены.  Больше компаний можно найти в 2ГИС. 
Возвращаясь к напечатанному Мы уже писали на эту тему в мае 2015 года, поэтому любопытно будет сравнить, какие изменения в сфере строительства частных домов произошли за эти два года. Если сравнивать «тогда» и «сейчас», то можно заметить следующие любопытные тенденции: - цены на услуги строительных фирм выросли незначительно, а по некоторым направлениям даже наблюдается снижение. Например, в 2015 году частные бригады строили деревянные дома по цене от 10 000 рублей, а в этом году можно договориться на сумму 8 000 рублей за кв. м; - все больше крупных компаний, которые занимаются в основном строительством многоквартирных домов, занялись также проектированием и строительством частных домов – два года назад таких предложений практически не было; - увеличилось количество фирм, предлагающих услуги по строительству частных домов; - возросло число дополнительных услуг, предлагаемых строительными фирмами: они предлагают услуги помощи в оформлении документов и других юридических формальностей, составляют проекты домов как на бумаге, так и с применением компьютерного моделирования, все больше компаний строит «под ключ», то есть обеспечивает не только строительство каркаса дома, но и подвод коммуникаций (отопление, электричество, благоустройство), а также осуществляет отделку.
Количество показов:  14
Автор:  Мирослава Тумусова
Выпуск:  №11 (2588) от 24 марта 2017 г,
Скорректируйте свой календарь плательщика коммунальных услуг - ИА SakhaLife.RuУважаемые потребители, не забудьте предоставить показания счетчиков! Энергосбыт ПАО «Якутскэнерго» напоминает потребителям – физическим лицам:
24.04.2017 ИА SakhaLife.Ru
Уважаемые потребители, не забудьте предоставить показания счетчиков! - SakhaPress.RuРИГ SAKHAPRESS.RU Энергосбыт ПАО «Якутскэнерго» напоминает потребителям – физическим лицам:
24.04.2017 SakhaPress.Ru
ГУП ЖКХ - Якутское-Cаха ИАГУП «ЖКХ РС(Я)» 26 апреля организует день приема граждан. Специалисты ответят на вопросы, касающиеся перерасчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, начисления квартплаты, льготных тарифов на ЖКУ,
24.04.2017 Якутское-Cаха ИА
Индигирка - Якутское-Cаха ИАЯкутская природоохранная прокуратура проверила ГУП «ЖКХ РС(Я)» в части эксплуатации канализационно-очистных сооружений в поселке Чокурдах Аллаиховского района.
24.04.2017 Якутское-Cаха ИА
жилье - Якутское-Cаха ИАПрограмма переселения граждан из аварийного жилья в Якутии выполнена в 2017 году на 70%, расселено более 21 тысячи человек, сообщил РИА Новости глава республики Егор Борисов.
23.04.2017 Якутское-Cаха ИА
Как выбрать технику для кухни? - ИА SakhaLife.RuДля начала нужно точно определиться с терминами. Мы часто слышим «встроенная кухня», «встраиваемая кухня», но это неверное название.
22.04.2017 ИА SakhaLife.Ru
kozak_0 - Якутское-Cаха ИАВопрос о завершении строительства детского сада в 203-м микрорайоне Якутска и двух школ на 220 мест в с. Кюсюр Булунского улуса и с.Томтор Оймяконского улуса,
22.04.2017 Якутское-Cаха ИА
Котельная ЖКХ - Якутское-Cаха ИАВ ГУП ЖКХ республики состоялось совещание комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности по подготовке к предстоящему паводку.
21.04.2017 Якутское-Cаха ИА
Партпроект «ЕР» «Управдом» представил карту нормативов ОДН - ИА SakhaLife.RuПартийный проект «Единой России» «Управдом» представил карту нормативов общедомовых нужд (ОДН) по итогам проведенного мониторинга в регионах нормативов ОДН.
21.04.2017 ИА SakhaLife.Ru
На муниципалитеты будет возложена ответственность за не проведённый капремонт - ИА SakhaLife.RuГосдума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий правила капитального ремонта многоквартирных домов, в которых капремонт требовался до приватизации.
21.04.2017 ИА SakhaLife.Ru
Партпроект «Единой России» «Управдом» представил карту нормативов ОДН по итогам проведенного мониторинга в регионах - Единая РоссияПартийный проект «Единой России» «Управдом» представил карту нормативов общедомовых нужд (ОДН) по итогам проведенного мониторинга в регионах нормативов ОДН.
21.04.2017 Единая Россия
Прокуратурой района проведена проверка соблюдения управляющими и теплоснабжающими организациями законодательства о теплоснабжении и принятии мер к подготовке к отопительному периоду на 2017-2018 год.
21.04.2017 Прокуратура РС(Я)
В адрес Якутского УФАС России поступила жалоба ООО «Статус» на действия аукционной комиссии уполномоченного органа Госкомзакупок РС(Я) при проведении электронного аукциона на оказание услуг по уборке прилегающей территор
21.04.2017 Якутское УФАС
«Мир-Май-ГТО!»: горожан приглашают сдать физкультурные нормативы - Администрация г.ЯкутскС 3 мая в Якутске начнется сдача нормативов Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди участников с VI по XI ступени.
24.04.2017 Администрация г.Якутск
В Якутске пройдет Общереспубликанский день приема граждан - SakhaPress.RuРИГ SAKHAPRESS.RU Общереспубликанский день приема граждан, приуроченный ко Дню Республики Саха (Якутия), проводится во всех муниципальных образованиях республики.
24.04.2017 SakhaPress.Ru
27-29 апреля в Томске состоится Фестиваль якутского кино - Министерство по федеративным отношениям и внешним связям  РС(Я)Томскую область и Якутию связывают не просто добрососедские отношения, но и эффективное образовательное и научное взаимодействие.
24.04.2017 Министерство по федеративным отношениям и внешним связям РС(Я)
Оргкомитет принял еще одно заявление на участие в предварительном голосовании Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» - Единая Россия24 апреля Оргкомитет принял еще одно заявление на участие в предварительном голосовании Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» на пост главы городского округа «город Якутск», который пройдет 28 мая.
24.04.2017 Единая Россия
Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в соответствии с частью 6 статьи 55.2 и частью 12 статьи 55.
24.04.2017 Служба по экологическому, технологическому и атомному надзору