Новости города БезФормата.Ru
Якутск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека: ставки снижены, но помощи заемщикам в трудной ситуации больше не будет

Ипотека: ставки снижены, но помощи заемщикам в трудной ситуации больше не будет - Эхо столицы
Фото: www.exo-ykt.ru
На этой неделе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило на своем сайте две новости для настоящих и будущих ипотечных заемщиков: первые огорчились, а вот вторые, возможно, порадуются.
Речь идет о сворачивании программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной ситуации, а также о том, что с 13 марта АИЖК устанавливает минимальные ставки по ипотечным кредитам.  Подробнее об этом – в материале «ЭС».
Хорошие новости: ставки снижены до минимума 13 марта АИЖК сообщило, что снизило ставки по ипотечным кредитам до минимального уровня за всю историю ипотечного кредитования в России. Ипотечный кредит на строящееся жилье теперь можно оформить по ставке от 10,25% годовых. Для отдельных категорий заемщиков, в числе которых многодетные семьи, а также покупатели жилья в Дальневосточном федеральном округе и Байкальском регионе, ставка будет дополнительно снижена на 0,25 п.п. Кредит на готовое жилье, перекредитование, а также кредит под залог имеющегося жилья – по ставке от 10,5% годовых. Ставки по ипотечной программе «Приобретение квартиры на этапе строительства» снижены на 1,25 п.п., по программам «Приобретение готового жилья», «Перекредитование» и «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры» - на 1 п.п. Кредиты АИЖК выдают партнеры Агентства более чем в 60 регионах страны. Срок кредита - до 30 лет, сумма – до 20 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и до 10 млн рублей в других регионах. Процентная ставка не зависит от срока и суммы кредита. АИЖК активно расширяет партнерскую сеть и приглашает к сотрудничеству банки, ипотечные агентства, риэлторские агентства и застройщиков.
До 31 мая не продлили Программа помощи должникам по ипотеке была утверждена в апреле 2015 года постановлением Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. № 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»)».  Данная программа была направлена на поддержку заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями. Речь идет о случаях, когда на каждого члена семьи ежемесячно после выплаты по кредиту приходится не более двух региональных прожиточных минимумов (в расчет берутся три месяца до подачи заявления о реструктуризации). В частности погашение основного долга по кредиту в течение периода помощи заемщику приостанавливается, а процентная ставка по кредиту до окончания срока выплаты кредита устанавливается на уровне не выше 12% годовых.  В конце января проект постановления о продлении программы помощи ипотечным заемщикам вынесло Правительство РФ для общественного обсуждения. Кабмин планировал изменить некоторые параметры помощи (увеличение предельной суммы возмещения) и выплачивать возмещение по ипотечным жилищным кредитам (займам), договоры о реструктуризации которых заключены до 31 мая 2017 года, тогда как в предыдущей версии программы речь шла о договорах, заключенных до 1 марта 2017 года. 10 февраля 2017 года вышло Постановление Правительства о внесении изменений в данную программу, а на днях АИЖК огорошило обнадеженных заемщиков сообщением о том, что программа закрывается в связи с тем, что она «выполнила свою задачу: поддержка оказана или уже принято решение об ее оказании более чем 22 тыс. российских семей». Прием новых заявок на участие в программе помощи не производится кредиторами в связи с ожидаемым полным израсходованием выделенных на реализацию программы денежных средств по уже принятым от граждан заявкам. Все поступившие заявки на участие будут рассмотрены кредиторами.
Что делать в трудной ситуации? Итак, если надежды на помощь государства нет, то необходимо обойтись своими силами. Поэтому те заемщики, которым стало сложно выплачивать ипотеку, могут обратить внимание на ипотечный продукт АИЖК «Перекредитование».  Продукт «Перекредитование» предоставляет возможность погасить задолженность по имеющемуся кредиту (займу) (в том числе полученному в иностранной валюте), оформив новый кредит (заем) на более выгодных условиях.  Ставка при перекредитовании предлагается от 10,50%, срок кредитования – от 3 до 30 лет. Сумма кредита может составить до 100% суммы задолженности по имеющемуся кредиту, но не более 80% от стоимости закладываемой квартиры. Обязательным условием является имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого недвижимого имущества). По желанию заемщика может быть произведено: - личное страхование, - страхование титула. При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка по ипотечному кредиту (займу) повышается на 0,7 п.п.
Кредит только добросовестным плательщикам Учтите, что при перекредитовании АИЖК предъявляет определенные требования к предшествующему кредиту (займу):  - произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов; - отсутствуют следующие виды просроченной задолженности: текущая просроченная задолженность, просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 6 месяцев, просроченные платежи сроком более 60 дней за последние 3 года. - отсутствуют непогашенные просроченные платежи по уплате страховых взносов по договору имущественного страхования. То есть перекредитоваться смогут только те заемщики, которые, несмотря на финансовые трудности, безукоризненно исполняли свои обязательства по уплате платежей по ипотеке. 
Кому выгодно перекредитование Перекредитование выгодно в случае, если ипотечный кредит был получен на более жестких условиях, чем предлагает продукт перекредитования. То есть если процентная ставка была значительно выше предлагаемой по перекредитованию.  При перекредитовании имеется возможность увеличения срока кредитования и снижения ежемесячного платежа. При этом есть риск роста переплаты по ипотечному кредиту, если процентные ставки исходного кредита и получаемого при перекредитовании не сильно разнятся, а также при увеличении срока кредитования. Поэтому необходимо взвешенно подойти к перекредитованию. Как правило, если заемщик находится в трудной финансовой ситуации, то первоочередным для него становится именно снижение суммы ежемесячного платежа, поэтому рост переплаты и удлинение срока кредитования он может проигнорировать.
Пример. Заемщик получил ипотечный кредит в 2012 году для приобретения жилья стоимостью 3 млн рублей. Сумма кредита составила 2,4 млн рублей под 12% на 20 лет. Ежемесячный платеж составил 27 000 рублей. Спустя 5 лет доходы заемщика снизились, и он оказался в трудной финансовой ситуации: выплата кредита оказалась для него неподъемной. Рассчитаем, насколько ему поможет перекредитование. Итак, наш заемщик за 5 лет выплатил всего около 200 тысяч рублей основного долга! То есть на момент перекредитования остаток по кредиту составил 2,2 млн рублей.  По данным ипотечного калькулятора АИЖК, если осуществить перекредитование на данную сумму, то при сроке 15 лет ежемесячный платеж составит 25 000 рублей (снижение на 2 000 рублей), а при сроке 20 лет ежемесячный платеж будет 23 000 рублей (снижение на 4 000 рублей). Если позволяет возраст заемщика, то срок можно удлинить и до 30 лет, тогда ежемесячный платеж составит 21 000 рублей (снижение на 6 000 рублей).  Таким образом, как мы видим, существенного снижения ежемесячного платежа можно добиться только в том случае, если заемщик увеличит срок кредитования. Разумеется, возрастет сумма переплаты: если бы заемщик платил по первоначальному графику платежей, переплата составила бы 4 млн рублей, а при удлинении срока кредитования переплата будет уже 5,3 млн рублей.  Соответственно, прибегать к различным инструментам, позволяющим снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет, следует взвешенно, особенно если это касается такого долгосрочного кредита, как ипотека. 
Количество показов:  6
Автор:  Мирослава Тумусова
Выпуск:  №10 (2587) от 17 марта 2017 г.
Народная инициатива «За чистый жилой дом!» - ИА SakhaLife.RuПод таким девизом по инициативе активных жителей 202 микрорайона 18 корпуса в субботний день состоялся по-настоящему народный субботник.
25.09.2017 ИА SakhaLife.Ru
medium_d606ab0786cc3766a4625b2594b9a6c5a1fb68a1 - Якутское-Cаха ИАВ Якутске прошло совещание с главами муниципальных районов и городских округов республики.
24.09.2017 Якутское-Cаха ИА
Два участка федеральной автодороги «Лена» сдали в эксплуатацию в Якутии - YakutiaMedia.RuВсего с весны 2017 года отремонтировали 28 км дороги 24 сентября, YakutiaMedia.
24.09.2017 YakutiaMedia.Ru
ИГ "В Якутии.ру" Минимум 9,2 миллиарда рублей требуются АО "Водоканал" для реализации инвестпрограммы предприятия на 2018-2023 годы, а также возврата кредитных средств, заимствованных, в том числе, из ЕБРР,
24.09.2017 V-Yakutia.Ru
В СФ поддерживают предложение о предоставлении субсидий регионам, запустившим реформу по обращению с ТКО - Государственное Собрание РС(Я)Реализация обновленного закона «Об отходах производства и потребления» находится на особом внимании Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию, отметил Г.Орденов.
23.09.2017 Государственное Собрание РС(Я)
Колонна автомашин ГУП «ЖКХ РС (Я)» проехалась по центру Якутска - Министерство ЖКХ и энергетики РС(Я)Водители спецтехники ГУП «ЖКХ РС (Я)» приняли участие во Всероссийском параде коммунальной техники, проводимом в Якутске 22 сентября при содействии Министерства ЖКХ и энергетики РС (Я) и ГО «Город Якутск».
23.09.2017 Министерство ЖКХ и энергетики РС(Я)
Большой парад коммунальной техники в Якутске - YakutiaMedia.RuФоторепортажи 22 сентября, YakutiaMedia. В рамках Всероссийской акции "ЖКХ меняется" в городе Якутске сегодня, 22 сентября, состоялся грандиозный парад коммунальной техники.
22.09.2017 YakutiaMedia.Ru
Фото страницы - Министерство ЖКХ и энергетики РС(Я)Сегодня, 22 сентября в Якутске состоялся Парад коммунальной техники. Колонна из 95 единиц специализированной коммунальной техники боевой мощью проехалась по центральным улицам города.
22.09.2017 Министерство ЖКХ и энергетики РС(Я)
В городе Якутске прошел большой парад коммунальной техники - ИА SakhaLife.RuВ рамках Всероссийской акции «ЖКХ меняется» в городе Якутске 22 сентября состоялся грандиозный парад коммунальной техники.
22.09.2017 ИА SakhaLife.Ru
Два участка федеральной автодороги «Лена» сдали в эксплуатацию в Якутии - YakutiaMedia.RuВсего с весны 2017 года отремонтировали 28 км дороги 24 сентября, YakutiaMedia.
24.09.2017 YakutiaMedia.Ru
medium_d606ab0786cc3766a4625b2594b9a6c5a1fb68a1 - Якутское-Cаха ИАВ Якутске прошло совещание с главами муниципальных районов и городских округов республики.
24.09.2017 Якутское-Cаха ИА
ИГ "В Якутии.ру" Минимум 9,2 миллиарда рублей требуются АО "Водоканал" для реализации инвестпрограммы предприятия на 2018-2023 годы, а также возврата кредитных средств, заимствованных, в том числе, из ЕБРР,
24.09.2017 V-Yakutia.Ru
Время платить с комфортом - Газета Якутия
Время платить с комфортом
"Коммуналка" в режиме онлайн Все мы почти смирились с тем, что когда наступает день оплачивать жилищно-коммунальные услуги, нас ожидают томительные очереди в кассах.
Газета Якутия
Большой якутский снос - Газета Якутия
Большой якутский снос
Переселение из аварийного жилья в режиме нон-стоп В Якутске с 2013 года снесено 493 деревянных многоквартирных аварийных и ветхих дома.
Газета Якутия
В Якутске продолжается снос аварийных домов
Окружная администрация города Якутска продолжает снос деревянных аварийных домов, жители которых уже переехали в новые квартиры.
Эхо столицы
В ночном ДТП в Якутске погибла девушка-пассажир - YakutiaMedia.Ru24 сентября около 2 часов ночи на перекрестке улиц Кирова и Пояркова произошло столкновение автомобилей "УАЗ" и "Toyota Allion" 25 сентября, YakutiaMedia.
25.09.2017 YakutiaMedia.Ru
Грабитель сдал в ломбард отобранный у девушки смартфон и прогулял деньги в ресторане - YakutiaMedia.RuЗлоумышленником оказался 23-летний уроженец Нюрбинского района 25 сентября, YakutiaMedia.
25.09.2017 YakutiaMedia.Ru
Число нераскрытых преступлений резко возросло в Якутии - Генпрокуратура - YakutiaMedia.RuРеспублика занимает третье место 25 сентября, YakutiaMedia. По официальной статистике Генеральной прокуратуры РФ число нераскрытых преступлений в Якутии резко возросло.
25.09.2017 YakutiaMedia.Ru
В суд направлено дело няни из Мирного, по невнимательности которой отравились дети
Мирнинским отделом следственного комитета завершено расследование уголовного дела по обвинению 20-летней гражданки Республики Кыргызстан в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей.
Газета Якутия
О соболезновании - Министерство культурыВчера 24.09.2017. в 16.57 часов покинула Средний мир великий музыкант Якутии и России Феврония Алексеевна Баишева (19.06.19 года рождения) - Народная артистка РС(Я), заслуженная артистка РСФСР, отличник телерадио,
25.09.2017 Министерство культуры
Новый 33-й  сезон в нерюнгринском театре актера и куклы - Министерство культуры       Очередной сезон Театр откроет  27 сентября, в День республики Саха (Якутия).
25.09.2017 Министерство культуры
1 - Якутское-Cаха ИАФеномен якутского кинематографа будут обсуждать еще долго, ведь ни в одном регионе России нет такого большого желания смотреть своё кино.
25.09.2017 Якутское-Cаха ИА
«Царапнуть зрителя за его плотноупакованную душу» - Газета Якутия
«Царапнуть зрителя за его плотноупакованную душу»
Директор Мирнинского театра о современном искусстве Сергей Шаманаев рассказал, что он подразумевает под понятием «провинциальный театр»,
Газета Якутия
Jeeda: «Профессия учителя — это мое» - Газета Якутия
Jeeda: «Профессия учителя — это мое»
Рэпер, педагог. Политик? Творчество Гоши Васильева- Jeeda широко известно не только в Якутии, но и в России и за пределами.
Газета Якутия
Чего не хватает Сахавуду? - Газета Якутия
Чего не хватает Сахавуду?
Алексей Романов за концептуальный подход На якутском международном кинофестивале в эти дни было сказано много слов об успехах и развитии Сахавуда.
Газета Якутия
IMG-20170924-WA0010 - Федерация профсоюзов РС (Я)Сегодня в г. Чебоксары завершается IV Всероссийская спартакиада трудящихся.
25.09.2017 Федерация профсоюзов РС (Я)
«Шахтерская слава» Арыйаана Тютрина! - ИА SakhaLife.RuЯкутский вольник, выступающий в весе 57 кг, уверенно выиграл V международный турнир «Шахтерская слава» в Кемерово.
25.09.2017 ИА SakhaLife.Ru
Сельскохозяйственный кооператив из Якутии удостоен шести золотых медалей на «ЭКСПО ДВ–2017» - Администрация Правительства и Президента РС(Я)Якутские аграрии с ошеломляющим успехом представили продукцию АПК республики на выставочном форуме "ЭКСПО ДВ–2017", сообщает пресс-служба Министерства сельского хозяйства и продовольственной политики Якутии.
25.09.2017 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
Жиганск – ровесник Якутска
В юбилейные дни в Якутске, отметившем свое 385-летие со дня основания, прошли дни Жиганского национального эвенкийского района.
Эхо столицы
Торжество справедливости - Газета Якутия
Торжество справедливости
Балынцу отменили дисквалификацию Несколько дней нашим болельщикам спорта пришлось поволноваться за земляка Владимира Балынца из-за наложенной было на него дисквалификации до конца года.
Газета Якутия
Советы для тех, кто начинает бегать
Бег – один из самых доступных и эффективных способов оздоровить свой организм.
Эхо столицы
Грабитель сдал в ломбард отобранный у девушки смартфон и прогулял деньги в ресторане - YakutiaMedia.RuЗлоумышленником оказался 23-летний уроженец Нюрбинского района 25 сентября, YakutiaMedia.
25.09.2017 YakutiaMedia.Ru
Сельскохозяйственный кооператив из Якутии удостоен шести золотых медалей на «ЭКСПО ДВ–2017» - Администрация Правительства и Президента РС(Я)Якутские аграрии с ошеломляющим успехом представили продукцию АПК республики на выставочном форуме "ЭКСПО ДВ–2017", сообщает пресс-служба Министерства сельского хозяйства и продовольственной политики Якутии.
25.09.2017 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
Якутия вошла в «Золотую лигу» Национального рейтинга развития событийного туризма - Администрация Правительства и Президента РС(Я)Среди субъектов Российской Федерации Якутия расположилась на 12 месте в первом Национальном рейтинге развития событийного туризма.
25.09.2017 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
В Якутии депутат убил мужчину молотком. Спустя год преступника лишили депутатского мандата - SakhaPress.RuРИГ SAKHAPRESS.RU По инициативе прокурора Чурапчинского района депутат районного совета лишен мандата.
25.09.2017 SakhaPress.Ru
IMG-20170924-WA0010 - Федерация профсоюзов РС (Я)Сегодня в г. Чебоксары завершается IV Всероссийская спартакиада трудящихся.
25.09.2017 Федерация профсоюзов РС (Я)