Кому домовые советы нужны больше – жильцам или чиновникам?

Кому домовые советы нужны больше – жильцам или чиновникам?
Кому домовые советы нужны больше – жильцам или чиновникам?
Фото: sakhapress.ru

РИГ SAKHAPRESS.RU Все жители многоквартирных домов по закону обязаны создать в своих многоэтажках домсоветы.

Этот орган, выбранный собственниками, может контролировать работу ЖКХ, требовать пересмотра квартплаты и много чего еще. Мало кто из горожан знает, но такие советы, оказывается, уже созданы почти в каждом третьем доме Якутска.

Для чего нужно создавать Советы дома?

Заставляет создавать советы домов (домсоветы) Жилищный кодекс. Если  в многоэтажке больше чем четыре квартиры и в ней не организовано ТСЖ или ЖСК, кодекс  говорит, что «собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников».

Домовой совет – очень полезный для жильцов орган. Он контролирует работу управляющей компании, решает, что нужно отремонтировать в доме, следит, как расходуются средства жильцов, проверяет качество выполненных в доме работ, заключает договоры с подрядчиками и так далее. По сути – представляет интересы собственников во «внешнем мире».

По закону, процедура создания домсовета выглядит так: все владельцы квартир собираются на общее собрание. Выдвигают кандидатов из числа собственников. Голосуют. Выбирают председателя. Пишут протокол. Далее председатель домсовета будет от имени собственников заключать договоры, подписывать акты выполненных в доме работ и т. п.

По словам лидера Ассоциации собственников многоквартирных домов Василия Севергина, процесс создания домсоветов  идет в городе не так активно, как хотелось бы.

– Во-первых, потому что люди вообще не понимают, что это такое.  Во-вторых, совет дома – это общественная деятельность, которая никак не оплачивается, и заинтересованных в этом людей очень мало.  В-третьих, у нас мало кто вообще понимает жилищную сферу. Обычным людям, которые выберутся в совет дома, очень трудно во всем этом разобраться.  А они должны понимать, что из себя представляет дом  как целостный организм в плане обслуживания и ремонта. Все это раскрывается жилищным законодательством, но там законных и подзаконных актов  такое немыслимое количество, что без подготовки разобраться практически невозможно, – говорит Севергин.

По его мнению, советы домов необходимо обучать. В противном случае их деятельность превратится в профанацию, работу для галочки.

– Основной ликбез должен быть по инженерной конструкции дома, строению, инфраструктуре. Потому  что если этого не знать, советы домов не смогут контролировать ничего и никогда.  У нас грядет капремонт по новой схеме, советы домов должны подписывать акты приемки выполненных работ. Но как люди, безграмотные в этом отношении, могут что-то подписать? На мой взгляд, они просто не могут взять на себя такую ответственность! Совет дома – хорошая вещь, когда  он создан не на бумаге, а реально работает. В 2014 году группа инициативных жильцов Сайсарского округа сначала создали Совет своего многоквартирного дома, а затем решили, что диалог удобнее будет   вести, если объединиться с другими Советами.  Так, 26 мая в Большом зале Мэрии города Якутска во время проведения Дня Добрососедства общим решением Председателей многоквартирных домов была создана Ассоциация, общественная организация, представляющая интересы рядовых потребителей услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

С какой целью создана Ассоциация Собственников МКД и есть ли от нее польза?

В Якутске давно назрела необходимость в эффективной площадке для продуктивного диалога между рядовыми потребителями услуг ЖКХ и поставщиками этих самых услуг,   а также Управляющими компаниями   и контролирующими органами.

В рамках «Форума неравнодушных горожан», который проходил в Якутске с 16 по 25 августа, в Республиканском медиацентре представители Ассоциации приняли участие в проведении «Баттл за Якутск» и выступили от лица жителей города.

В июле месяце состоялось первое собрание членов советов МКД, на котором обсудили вопросы содействия в повышении правовой грамотности жителей, консультирования по вопросам, связанным с управлением многоквартирными домами.

Уже в августе активные жители и члены вновь созданной Ассоциации провели ознакомительную встречу с Айсеном Сергеевичем Николаевым, на которой обсудили наиболее проблемные вопросы, касающиеся жителей города, и высказали свои предложения направленные на развитие столицы. 

Окружная Администрация Якутска пошла навстречу инициаторам создания Ассоциации Советов МКД и уже 24 августа состоялась "проба пера" – семинар-встреча членов Ассоциации   и представителей ТСЖ с представителями Управления Госстройжилназора РС (Я) и Фонда капитального ремонта РС (Я). Диалог, состоявшийся на семинаре, с первых же минут впечатлил собравшихся своей актуальностью, злободневностью, а главное, стало очевидно, что можно и нужно находить точки соприкосновения в решении самых насущных проблем ЖКХ.  

Членами Ассоциации и представителями Управ в рамках акции "Зеленая Россия" в разных кварталах города состоялась массовая высадка деревьев.

Под "шефство" ассоциации был взят небольшой сквер в Управе Октябрьского округа, на котором в сентябре общими силами сторонников была произведена уборка и посадка деревьев.

29 сентября члены Ассоциации приняли участие в дискуссионной  площадке на базе Академии наук РС (Я) по вопросам связанным с изменениями климата и обеспечения защищенности человека. По итогам форума была принята резолюция, направленная на усиление контроля за состоянием многолетнемерзлых грунтов с целью сохранности жилищного фонда.

Конечная цель деятельности Ассоциации Советов МКД – развитие общественной инициативы, реализация  социальной ответственности не только органов власти и субъектов предпринимательства, но и непосредственно населения.  "Все мы ответственны за будущее нашего дома", – так одной фразой можно сформировать отправную идею Ассоциации.

По словам начальника Департамента ЖКХ и энергетики Окружной администрации города Якутска Дины Николаевой, Жилищный кодекс обязывает собственников жилья создать совет дома.  Но парадокс в том, что никакой ответственности за невыполнение этого закона собственники не несут. 

– По тем данным, которые  мы получаем из администраций округов, на сегодняшний день создано порядка 300 советов домов. Найти желающих войти в эти советы очень сложно. Эта деятельность безвозмездная, тяжелая.  Мало кто желает ею заниматься. Но, безусловно, нужная, ведь кто, как ни сами жильцы ответственны за свой быт. С целью поддержки и поощрения Председателей многоквартирных домов, в 2017 году Глава города Айсен Сергеевич учредил гранты «Добрые соседи», благодаря которым деятельность Советов и Председателей многоквартирных домов будет поощряться – рассказывает чиновник.

Достижения

Что может домсовет

Как это происходит на практике рассказывает реальный участник событий Юлия Попова, председатель совета многоквартирного дома. Она создала свой домсовет в 2013  году.

–  Выгнали бомжей из парадной;

– Посадили консьержей, оборудовали специальные комнаты;  

–  Установили сан.узлы для сотрудников консьержной;

– Восстановили систему отопления в парадной;

– Принимали участие в приемке работ по капиталке электрики и лифтов;

– Установили систему видеонаблюдения в подъезде и на придворовой территории дома;

– Воспрепятствовали незаконной перепланировке несущих конструкций здания (прорубание доп. выходов);

– Воспрепятствовали незаконной врезке соседствующих частных домов к системе канализации;

  - Сделали косметический ремонт;

– Закрыли чердаки, установили железные двери;

– Заменили домофонную систему;

–  Заменили входные двери;

–  Перекрыли решетками чердаки, чтобы посторонние лица не имели доступа на крышу;

– Привели в порядок лифты;

– Восстановили освещение на чердаках и лестницах.

У нас создана группа ватсап. Жильцы обычно информируют в этой группе о имеющихся проблемных вопросах, которые мы оперативно сообща решаем. Все в руках самих жильцов, мы должны быть ответственны за свои дома. Создание Советов многоквартирных домов – обязательное условие для комфортного проживания.

Справка
Статья 161.1.  Жилищного кодекса РФ «Совет многоквартирного дома» (в сокращении)

2. Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками не принято, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений, в повестку которого включаются вопросы об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Совет многоквартирного дома:
– обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников…
– выносит на общее собрание собственников предложения о порядке пользования общим имуществом…
– представляет собственникам помещений  свое заключение по условиям проектов договоров… 
– осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. 
5. Председатель совета многоквартирного дома:
– заключает договор управления многоквартирным домом; 
– осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг…
– …выступает в суде в качестве представителя собственников.                   

Всем желающим создать Совет дома предлагаем обратиться в Ассоциацию собственников многоквартирных домов для получения консультации, по конт. тел: 89627353979.

Ещё новости о событии:

Все жители многоквартирных домов по закону обязаны создать в своих многоэтажках домсоветы.
00:49 02.11.2017 ИА SakhaLife.Ru - Якутск
Домсовет может контролировать работу ЖКХ, требовать пересмотра квартплаты и решать другие вопросы 1 ноября, YakutiaMedia.
22:02 01.11.2017 YakutiaMedia.Ru - Якутск
Кому домовые советы нужны больше – жильцам или чиновникам? - SakhaPress.Ru
РИГ SAKHAPRESS.RU Все жители многоквартирных домов по закону обязаны создать в своих многоэтажках домсоветы.
21:03 01.11.2017 SakhaPress.Ru - Якутск
 
По теме
Вилюйский район: Совместные рейды с МТПК - Противопожарная служба Пожарные и инструкторы противопожарной профилактики ОГПС РС(Я) №15 по МО «Вилюйский улус (район)» активно проводят инструктажи по пожарной безопасности.
Противопожарная служба
Сильный ветер и метель - Нерюнгринский район ПО ПРОГНОЗУ ФГБУ «ЯУГМС»: ближайшие сутки, 30 марта в Нерюнгринском районе, сохраниться сильный ветер с порывами до 15-20 м/с, метель.
Нерюнгринский район
В Якутской гордуме: поддержка участников СВО и их семей и вопросы школьной медицины - ИА SakhaLife.Ru В Якутской гордуме в новом созыве проведена структурная реорганизация — вместо одной комиссии по соцполитике сейчас действуют две — по социальной поддержке и охране здоровья граждан и по образованию, культуре и детству.
ИА SakhaLife.Ru
Фотофакт: Историк Пантелеймон Петров на открытии выставки со своей первой учительницей - ИА SakhaLife.Ru Кандидат исторических наук Пантелеймон ПЕТРОВ со своей первой учительницей Варварой Сергеевной ЗВЕРЕВОЙ на открытии своей выставки, посвященной 75-летию учёного, эксперта по истории города Якутска.
ИА SakhaLife.Ru
Названы лауреаты премии «Күн Өркөн» - ИА SakhaLife.Ru XXXI гала-концерт колледжа культуры и X I церемония вручения премии «Күн Өркөн» 28 марта 2024 г. в Якутске состоялся гала-концерт студентов Якутского колледжа культуры и искусств им.
ИА SakhaLife.Ru
В Якутске состоялся I Открытый конкурс исполнителей на кылыһах кырыымпе - Министерство культуры        28 марта с.г. состоялся I Открытый конкурс исполнителей на кылыһах-кырыымпе, посвящённый 10-летию ансамбля якутских инструментов "КЫЛ САХА" Национального театра танца РС (Я) им.
Министерство культуры