Как мы сообщали ранее, суд кассационной инстанции после рассмотрения жалобы Окружной администрации города Якутска отменил решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО «Товары Саха Якутместпрома» о предоставлении земельного участка, на котором обществом самовольно построен 9-этажный дом.
Началось все с ноября 2013 года, когда между ООО «Товары Саха Якутместпрома» и муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» было заключено соглашение о совместном переселении граждан из ветхого жилья в 23 квартале г. Якутска. Всего под расселение попали 6 домов, общество обязалось предоставить жильцам 6 квартир другое жилье, и, после освобождения помещений, обеспечить снос всех указанных домов. В апреле 2014 в мэрии прошло совещание по вопросу строительства школы №35, а в сентябре меду администрацией и Саакяном было заключено соглашение о намерениях, по условиям которого контрагенты договорились обменяться земельными участками, общей площадью по 8800 квадратных метров, а общество подтвердило обязательство по расселению жильцов и сносу домов.
После выполнения своей части сделки — расселения и сноса домов — Саакян неоднократно обращался в администрацию с требованием о предоставлении ему земли. Мэрия же в ответ на обращения указывала на то, что соглашение невозможно исполнить, так как оно противоречит нормам земельного законодательства, после чего общество обратилось в Арбитражный суд. Суды первой и апелляционной инстанции посчитали требование Саакяна обоснованным.
Однако Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа решил, что судами была неверно истолкованы статьи Земельного кодекса РФ, а также неправильно применены нормы права.
Все требования Саакяна основаны на соглашении о намерениях. Но на момент его заключения порядок предоставления земельного участка под строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, был предусмотрен статьей 30 Земельного кодекса, земельные участки не могли быть предоставлены обществу для жилищного строительства без проведения аукциона.
Как указал суд, заключение соглашения, по условиям которого общество приобретало спорные земельные участки, по сути, направлено на обход процедур, установленных земельным законодательством. Соответственно, у суда нет оснований принять решение об обязании мэрии предоставить землю.
При этом, суд отдельно отметил в постановлении, что общество не лишено возможности получить спорные земельные участки в соответствии с действующим земельным законодательством. Постановление вступило в законную силу, но в течение 2 месяцев может быть обжаловано в Верховный Суд РФ. У ООО «Товары Саха Якутместпрома» был запрошен комментарий по делу, на момент публикации статьи комментариев не поступило.
Источник: Марина Василевская, Сетевое издание SAKHALIFE.RU