Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Для того, чтобы перейти под управление другой УК, у жильцов должна быть веская причина.

    Но, чаще всего, такая причина уже есть, раз возникла необходимость в переменах. Например, УК объявило о скором банкротстве или из месяца в месяц не оказывают услуги, которые прописаны в договоре.  Процедура смены УК потребует от вас терпения, времени и поддержки соседей.

  Весь процесс состоит из нескольких этапов. Придерживаясь их, можно не бояться упустить какие – то детали.

  Выберите УК в которую хотели бы перейти

  Этот выбор потребует времени. Вместе с соседями отправьтесь в дома, которые уже находятся под управлением компании, которая вам понравилась. Поговорите с жильцами, осмотрите дом и двор.

  Не лишним будут обратиться в Жилищную инспекцию и проверить,   вызывала ли работа выбранной УК какие – то нарекания.

  Обратитесь к руководителю компании, вместе с инициативной группой обговорите условия, на которых работает УК, какие услуги вносит в договор.

Выберите основание для замены УК

    Как мы уже и говорили, просто так расторгнуть договор нельзя. Сменить УК можно в случае:

  1. Договор с управдомом подходит к концу;
  2. УК существенно нарушила условия договора с жильцами и они могут расторгнуть соглашения в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Но тут есть поправка. Жители могут разорвать отношения с УК сами, если приняли такое решение на общем собрании собственников. При этом им не нужно ждать никаких грубых нарушений. Это право жильцам дает Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11;
  3. УК потеряла лицензию на управление;
  4. Старая УК согласна прекратить управление вашим домом;
  5. Договор можно разорвать, если вы решили организовать ТСЖ. Но в этом случае полностью оборвать связи с управляющей компанией не удастся. Согласно пункту 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ, жители обязаны нанять УК как исполнителя работ в доме.

    Кстати, если вы состоите в ТСЖ и хотите сменить нанятую УК, достаточно провести собрание собственников и отказаться от услуг своего «подрядчика». Это право должно быть отражено в уставе ТСЖ.

Проведите общее собрание собственников

    В повестку дня внесите пункты, которые хотели бы рассмотреть коллективно:

  1. Проведение голосования в очно-заочной форме;
  2. Прекращение отношений с прежней УК;
  3. Выбор способа управления и переход к новой УК;
  4. Обсуждение условий договора с новым управдомом, а также стоимости его услуг (тариф на текущий ремонт, содержание общего имущества дома).
  5. Время которое будет отведено на передачу технической документации на дом и средств на счет новой УК ( обычно – не более недели).

    Всем собственникам нужно сообщить о том, что собрание состоится. Это важно и будет гарантировать вам законность проведенной процедуры.  Это можно сделать с  помощью объявлений, заказным письмом или лично. Законодательство также требует вести  реестр уведомлений . В нем должны расписаться все жильцы. С 2016 года этот документ должен обязательно прилагаться к протоколу собрания.

    После этого проведите очную и заочную часть собрания, соберите голоса жителей, заполнив  бланк решения . Последний этап —   составление протокола собрания . В течении 10 дней председатель домового комитета должен известить о решении жителей и отправить копию протокола собрания в действующую УК.

Сообщите, что ваш дом меняет управляющую организацию

    Для этого жильцы отправляют уведомление о смене и копию решения общего собрания в старую УК и Госжилинспекцию. На это отводится 5 дней.

    Заключите новый договор

    Запомните:  в новом договоре должны подписаться не менее 50% жильцов дома. Иначе он не считается действительным, несмотря на решения собрания.

    Еще одна важная деталь: новая УК обязана направить заявление в Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я)  для внесения изменения в свою лицензию на управление. Только после этого компания имеет право взимать платежи с жителей.

 
По теме
Четвертый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность предписания Управления - Управление строительного надзора РС(Я) В Управление госстройжилнадзора РС(Я) (далее – Управление) поступило обращение гражданина, проживающего по адресу г.Якутск, мкр.Борисовка-1, д.№50 о том,
30.07.2018
11 июля вступают в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, согласно которым собственники помещений обязаны уведомить органы Госжилнадзора о выборе способа управления в форме ТСЖ или ЖК.
02.07.2018
Управляющая компания возместила экономию по теплу потребителям - Управление строительного надзора РС(Я) В Управление госстройжилнадзора РС(Я) (далее – Управление) поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Якутск, ул.Кулаковского, 32 о том,
27.06.2018
 
МЧС: что делать в случае отключения электричества - МЧС Республики Саха (Якутия) Главное управление МЧС России по Республике Саха (Якутия) напоминает жителям и гостям республики об основных действиях, которые следует предпринять в случае отключения электричества: · в жилом доме   - Выяснить,
22.09.2018
 
МЧС: что делать в случае отключения электричества - МЧС Республики Саха (Якутия) Главное управление МЧС России по Республике Саха (Якутия) напоминает жителям и гостям республики об основных действиях, которые следует предпринять в случае отключения электричества: · в жилом доме   - Выяснить,
22.09.2018 МЧС Республики Саха (Якутия)
По факту изложенных в СМИ сведений о некачественном жилье детям-сиротам начата процессуальная проверка - Следственный комитет Фотография из свободных источников Следственными органами следственного управления Следственного комитета России по Республике Саха (Якутия) изучают сведения,
21.09.2018 Следственный комитет
В Якутии из огня спасены четверо детей - ИА SakhaLife.Ru Информация о техногенных пожарах, произошедших на территории Республики Саха (Якутия):   22 сентября 2018 г. в 08.23 на пульт «01» поступило сообщение о том,
23.09.2018 ИА SakhaLife.Ru
Молодежный блок Окружной администрации, управлений округов 23 августа вышел на субботник на территории села Владимировка, где ко Дню города Якутска открывается новый арт-объект «Священный табун мифических лошадей».
31.08.2018 Эхо столицы
В Якутской ГСХА как дома - Якутская ГСХА Ректор Якутской ГСХА Иван Слепцов встретился, с прибывшими на учебу из зарубежных стран, студентами.
21.09.2018 Якутская ГСХА
Вот уже около полугода в нашей республике  люди разных возрастов и возможностей играют, осваивают, соревнуются и становятся победителями турниров по новому виду спорта - настольным спортивным играм.
30.08.2018 Эхо столицы
Члены политсовета ЯРО Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» определились с кандидатурами на пост Председателя Госсобрания (Ил Тумэн) - Единая Россия 22 сентября состоялся политический совет Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ». Главная повестка дня – определение кандидатур на должность Председателя Государственного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия).
22.09.2018 Единая Россия
Информационное сообщение о проведении процедуры выдвижения кандидатур на должность Уполномоченного по защите прав предпринимателей Республики Саха (Якутия) - Администрация Правительства и Президента РС(Я) На основании Распоряжения Главы Республики Саха (Якутия) от 05 сентября 2018 года № 737-РГ «Об объявлении процедуры выдвижения кандидатуры на должность уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Саха (Я
20.09.2018 Администрация Правительства и Президента РС(Я)
    В 2017 году государственными инспекторами отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Республике Саха (Якутия), в ходе плановых рейдовых мероприятий,
22.09.2018 Россельхознадзор
Главное управление МЧС России по Республике Саха (Якутия) напоминает жителям и гостям республики об основных действиях, которые следует предпринять в случае отключения электричества: · в жилом доме   - Выяснить,
22.09.2018 МЧС Республики Саха (Якутия)
   С 01 по 14 сентября 2018 года Управлением в рамках осуществления жилищного надзора и лицензионного контроля проведено 143 внеплановых выездных, документарных проверок.
21.09.2018 Управление строительного надзора РС(Я)