Основным средством производства в сельском хозяйстве является земля и поэтому, для лиц, занимающихся сельскохозяйственным производством, вопрос оформления прав на земельные участки всегда актуален.
В рамках проведения информационной декады «Землевладелец», проходящей в период 24 апреля по 4 мая 2018 года, Министерство имущественных и земельных отношений РС (Я) подготовило разъяснительную информацию о получении гражданами сельскохозяйственных земель.
Прежде всего, нужно знать в какой орган обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка для тех или иных целей.
Земельными участками, на которые не зарегистрировано право собственности Российской Федерации, право собственности Республики Саха (Якутия), право собственности муниципальных образований, юридических лиц и граждан распоряжаются органы местного самоуправления: городских округов и городских поселений, на территории которых расположены испрашиваемые земельные участки; муниципальных районов в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Итак, подробнее раскроем порядок оформления прав на земельные участки по актуальным для населения видам разрешенного использования. Первый вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Здесь необходимо отметить, что существует два вида земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства: во-первых, приусадебный, расположенный в границах населенного пункта и используемый для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений; во-вторых, полевой, расположенный за границами населенного пункта, используемый исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Как может возникнуть право у гражданина для ведения личного подсобного хозяйства? Остановимся на наиболее распространенных случаях.
1. В аренду. В случае первичного оформления прав, полевой земельный участок личного подсобного хозяйства предоставляется гражданину в аренду без проведения торгов на срок от 3 до 49 лет.
2. В безвозмездное пользование на территории поселений (не являющихся административными центрами муниципальных районов), земельные участки гражданину могут предоставляться в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства на срок не более чем 6 лет. Также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства могут предоставляться в безвозмездное пользование гражданам, которые работают на территории городского или сельского поселения по специальности из перечня специальностей согласно приложению к Земельному кодексу Республики Саха (Якутия).
В обоих случаях по истечении 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование он предоставляется в собственность бесплатно при условии использования земельного участка в соответствии с установленным разрешенным использованием.
3. В собственность путем продажи арендованного земельного участка.
Переданный в аренду гражданину земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды с ним, может быть продан этому гражданину без проведения торгов при условии отсутствия выявленных и неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации, а также в случае, если гражданин подал заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка до дня истечения срока указанного в договоре аренды земельного участка.
4. В собственность путем переоформления прав.
В случае если гражданину земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29.10.2001) на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, государственная регистрация права собственности этого гражданина на земельный участок осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, гражданину необходимо обратиться с заявлением о регистрации права собственности на такой земельный участок в адрес Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) через Многофункциональный центр «Мои Документы» с приложением документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок. Таким документом может быть акт (свидетельство) о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления; иной документ.
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 2,5 гектара.
Второй вид разрешенного использования - сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных. Земельные участки гражданам для этих целей предоставляются в аренду без проведения торгов на срок не более чем 3 года. Данный вид разрешенного использования не стоит путать с ведением личного подсобного хозяйства, так как земельный участок, предоставленный для сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, нельзя оформить в собственность, сообщает официальный сайт Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я).