О переходе многоквартирных домов в обслуживание ООО УК «Юнион»

В адрес Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) 16 февраля 2018 года поступило обращение о нарушении порядка принятия решения собственниками помещений в 18 многоквартирных домах Промышленного округа города Якутска о выборе в качестве обслуживающей организации ООО УК «Юнион»

 

В соответствии со своими полномочиями Управлением инициировано 18 внеплановых проверок.

Согласно нормам жилищного законодательства определено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме заключают договоры обслуживания на основании решений общего собрания. При этом, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По результатам проведенных проверок установлено, что из 18 многоквартирных домов надлежащий кворум в размере более 50% голосов при принятии решения о выборе ООО УК «Юнион» имелся только в 4 домах.

Следовательно, в остальных 14 домах общие собрания проведены в отсутствие надлежащего кворума, решение о выборе ООО УК «Юнион» в качестве обслуживающей организации не может считаться принятым.

Правовым последствием отсутствия кворума на общем собрании собственников является ничтожность решения, принимаемого на таком собрании, независимо от признания его таковым судом в силу положений Главы 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Собственники должны вносить плату за жилищные услуги тем лицам, с которыми у них заключены договоры на предоставление таких услуг.

В данном случае, внесение платы в ООО УК «Юнион» жильцами домов, в которых отсутствовал кворум при принятии решения о выборе ООО УК «Юнион», привело бы к нарушениям жилищного законодательства, а также повлекло бы убытки для указанных лиц.

 

 

- ул. Очиченко, №3/1: кворум имеется , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 3 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Челюскина, №8/1: кворум имеется , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 1 и пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Челюскина, № 8/3: кворум имеется , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Челюскина, № 10: кворум имеется , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Челюскина, № 6/2: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 и пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Челюскина, № 8/4: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Челюскина, № 8/6: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Речников, №20: кворум отсутствует , также инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 и пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Беринга, №35 кворум отсутствует , также инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1, части 3 статьи 48, части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

- ул. Очиченко, №26 кворум отсутствует, также инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Дзержинского, №68 кворум отсутствует , также инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 3, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Челюскина, 12: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ;

- ул. Челюскина, 6/1: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1, части 3 и пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Челюскина, 6/3: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ;

- ул. Беринга, 33: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Речников, 12: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48 пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Челюскина 12/1: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 1, части 3 статьи 48, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

- ул. Беринга, 37: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.

 

 
По теме
Вступило в законную силу решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.02.2024 по делу №А58-2863/2022 о сносе объекта самовольной постройки.
  В ходе приема с участием главы ГО «город Якутск» Григорьева Е.Н. приняты обращения граждан по вопросам реализации социальных и иных прав.
Незаконная добыча диопсида велась на протяжении 6 лет в Алданском районе - Якутия.Инфо Текст: Прокуратура Якутии Фото: pro-mineral.ru YAKUTIA.INFO. Прокуратура республики направила в суд уголовное дело о незаконном предпринимательстве с извлечением дохода в размере более 52 миллионов рублей.
Якутия.Инфо
В Якутии стали известны  10 лучших архивов республики - Правительство Республики Саха (Якутия) Муниципальные архивы  Аллаиховского, Мирнинского, Намского, Нерюнгринского, Нюрбинского, Сунтарского, Таттинского, Усть-Алданского, Чурапчинского районов и города Якутска признаны лучшими в регионе.
Правительство Республики Саха (Якутия)
Дети из Якутии прибыли в Москву для личностного и профессионального самоопределения - Постоянное представительство РС(Я) при Президенте РФ 25 марта в гостях у Постоянного представительства Республики Саха (Якутия) при Президенте Российской Федерации побывала большая делегация детей из республики,
Постоянное представительство РС(Я) при Президенте РФ
Спасатели выехали на участки возможного схода снежных лавин - ИА SakhaLife.Ru Спасатели аэромобильного поисково-спасательного подразделения Службы спасения республики 28 марта выехали из Якутска в Томпонский район для обеспечения безопасности на участках возможного схода снежных масс.
ИА SakhaLife.Ru
4.jpg - Мирнинский район В 2023 году на территории Якутия зарегистрировано 123 дорожно-транспортных происшествия с участием несовершеннолетних, в результате которых 1 ребенок погиб, 139 детей получили травмы.
Мирнинский район
В медицинскую часть исправительной колонии № 1 поступило новое медицинское оборудование - УФСИН России по Республике Саха (Якутия) В рамках модернизации филиалов медико-санитарной части № 14 ФСИН России, расположенных в исправительных учреждениях УФСИН России по Республике Саха (Якутия),
УФСИН России по Республике Саха (Якутия)