В соответствии со своими полномочиями Управлением инициировано 18 внеплановых проверок.
Согласно нормам жилищного законодательства определено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме заключают договоры обслуживания на основании решений общего собрания. При этом, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
По результатам проведенных проверок установлено, что из 18 многоквартирных домов надлежащий кворум в размере более 50% голосов при принятии решения о выборе ООО УК «Юнион» имелся только в 4 домах.
Следовательно, в остальных 14 домах общие собрания проведены в отсутствие надлежащего кворума, решение о выборе ООО УК «Юнион» в качестве обслуживающей организации не может считаться принятым.
Правовым последствием отсутствия кворума на общем собрании собственников является ничтожность решения, принимаемого на таком собрании, независимо от признания его таковым судом в силу положений Главы 9.1 Гражданского кодекса РФ.
Собственники должны вносить плату за жилищные услуги тем лицам, с которыми у них заключены договоры на предоставление таких услуг.
В данном случае, внесение платы в ООО УК «Юнион» жильцами домов, в которых отсутствовал кворум при принятии решения о выборе ООО УК «Юнион», привело бы к нарушениям жилищного законодательства, а также повлекло бы убытки для указанных лиц.
- ул. Очиченко, №3/1: кворум имеется , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 3 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Челюскина, №8/1: кворум имеется , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 1 и пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Челюскина, № 8/3: кворум имеется , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Челюскина, № 10: кворум имеется , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Челюскина, № 6/2: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 и пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Челюскина, № 8/4: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Челюскина, № 8/6: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Речников, №20: кворум отсутствует , также инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 и пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Беринга, №35 кворум отсутствует , также инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1, части 3 статьи 48, части 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.
- ул. Очиченко, №26 кворум отсутствует, также инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Дзержинского, №68 кворум отсутствует , также инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 3, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Челюскина, 12: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ;
- ул. Челюскина, 6/1: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1, части 3 и пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Челюскина, 6/3: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ;
- ул. Беринга, 33: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Речников, 12: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48 пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Челюскина 12/1: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 4 статьи 45, части 1, части 3 статьи 48, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.
- ул. Беринга, 37: кворум отсутствует , инициатором собрания допущены нарушения части 3 и 4 статьи 45, части 1 статьи 48, пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ.