«Территория закона»: Дольщики и «1000 мелочей» долгостроя

Фото: ysia.ru

Вот уже шестой год участники долевого строительства ТЦ «1000 мелочей», вложившие в его возведение около миллиарда рублей, дожидаются ввода в эксплуатацию своих законных торговых метров. Комплекс общей площадью более 14 тысяч квадратных метров начали строить в 2010-м и изначально планировали ввести в эксплуатацию в конце 2012 года. В дальнейшем сроки сдачи неоднократно переносились. Сегодня 56 дольщиков, среди которых юрлица, предприниматели и граждане, уже не уверены, что объект вообще будет завершен в обозримом будущем. В деталях разбирался журналист «Сахамедиа» в рамках спецпроекта «Территория закона» .

Очередь первая, очередь вторая

Во вторник мы выехали на этот долгострой с членами инициативной группы дольщиков. Монументальное здание в шесть этажей возвышается на перекрестке улиц Ойунского — Октябрьская.

На первых порах строительства квадратные метры расходились, как горячие пирожки в среднем по 150 тысяч рублей. Чуть позднее, когда задержка со сдачей объекта стала очевидна, спрос поутих, однако люди продолжали нести деньги застройщику — ООО «РОСТ», учредителем которого является Ирина Лаптева , а гендиректором – Леонид Верхотуров .

Как оказалось, шестиэтажное строение – это лишь 1-я очередь проекта. На заднем дворе, со стороны улицы Ломоносова, дольщики обратили мое внимание на нулевой цикл 2-й очереди, квадраты в котором сейчас также раскупаются стремительно. «И это несмотря на то, что обязательства перед нами, дольщиками 1-й очереди, не выполнены в срок» , – поясняют мои экскурсоводы.

В данном случае застройщик ООО «РОСТ-СТРОЙ», а учредитель и гендиректор – те же, Лаптева и Верхотуров.

Рядом высится коробка двухэтажного здания с незавершенным сайдингом.

«Третья очередь?» — спрашиваю дольщиков.

«Нет, это уже Верхотуров на продажу построил, а вот на какие средства – вопрос интересный» , — слышу в ответ.

Не строит и не возмещает

«У нас имеются подозрения, что деньги, которые мы вносили на возведение основного комплекса, пошли на постройку здания 2-й очереди, а также на этот «верхотуровский» дом, — поясняет член инициативной группы дольщиков Аида Комюстюрова . – Мы посчитали, сейчас не хватает порядка 130-150 миллионов на завершение 1-й очереди. Хотим одного: достроить и тем самым как-то возместить вложенные несколько лет назад средства. Даже написали письмо в правительство республики вице-премьеру Игорю Никифорову с предложением создать рабочую группу по решению проблемы.

Теперь Верхотуров обещает, мол, двухэтажное здание продам, а деньги инвестирую в завершение 1-й очереди. Однако веры ему уже нет: который год кормит «завтраками». И не достраивает, и не возмещает вложенные средства.

Да, мы бы с радостью хотели получить обратно свои деньги, но это уже нереально даже по решению суда. Так почему власти не обращают внимание на нашу многолетнюю проблему?»

По словам Аиды Николаевны, дольщики подсчитали: в торговом центре можно создать до двухсот рабочих мест, что в Год содействия занятости населения было бы весьма актуально. Но, увы, в какие бы инстанции они ни обращались, везде сталкивались с равнодушием: «Разбирайтесь с застройщиком сами!»

А была ли проверка?

Как объяснили в управлении Госстройжилнадзора республики юристу «долгостроевцев» Ольге Саргыдаевой , если будет выявлен факт нецелевого использования средств дольщиков, ООО «РОСТ» привлекут к ответственности. Сейчас оснований для этого нет.

«Создается впечатление, что по нашему заявлению этот надзорный орган проверку провел формально, — считает Ольга Николаевна. – Просто дали отписку, написанную со слов Верхотурова. Нам же Леонид Игоревич не устает повторять: «Не собираюсь перед вами отчитываться, не ваше дело, куда деньги направляю!»

Мы даже предлагали: «Отдайте в счет долга свое двухэтажное здание по улице Ломоносова», но Верхотуров на это не соглашается.

Дольщики 1-й очереди внесли практически всю оплату, предусмотренную договорами, — 847 миллионов, почти миллиард рублей. Сколько всего на эти деньги можно было построить за восемь лет! Сейчас, не достроив 1-ю очередь, он привлекает деньги дольщиков на строительство 2-й очереди. И все это под вывеской другого юридического лица – ООО «РОСТ-строй». И как тут не беспокоиться?»

Фемида и «РОСТ»

Отметим, что только за период с мая 2012 года по январь 2018-го ООО «РОСТ» участвовал в 25 судебных процессах. Большинство дел так или иначе связаны со строительством ТЦ «1000 мелочей».

Так, 26 января этого года Арбитражный суд РС(Я) вынес решение: взыскать с ООО «РОСТ» в пользу ООО «Альянс» неустойку в размере 1 миллиона 922 тысяч рублей. Основание — нарушение договорного срока передачи объекта.

26 октября 2017 года Четвертый Арбитражный суд Читы оставил в силе решение АС РС(Я) об отказе ООО «РОСТ» в иске к ИП Л. Ли. Застройщик просил признать договор от 2013 года с предпринимательницей на сумму 32 миллиона рублей не расторгнутым, с чем она была не согласна и хотела получить свои деньги обратно.

Итак, судя по картотеке дел Арбитражного суда республики, ООО «РОСТ» изрядно «засветился» в судебных тяжбах. Тем не менее, его руководитель полон решимости.

«Не мешайте и объект будет сдан!»

При встрече с корреспондентом Леонид Верхотуров обрисовал свою версию долгостроя и категорически отверг предположения о том, что деньги дольщиков ушли «налево».

«Дольщики не дают спокойно работать, — Леонид Игоревич не скрывал раздражения. – Куда только не жалуются, а теперь и до прессы добрались. Весь декабрь у нас была проверка Госстройжилнадзора. Проверяющие изучили всю документацию за восемь лет, но никаких нарушений, никакого нецелевого использования не выявили!

Причин затянувшегося строительства здания первой очереди несколько. Одна из основных – судебные тяжбы с бывшим подрядчиком ООО «Кинг-95». Это длилось более двух лет. На объект были наложены обременения, и мы не могли продолжать строительство. После того, как заключили мировое соглашение, еще целый год понадобился на то, чтобы провести перепланировку и внести изменения в проект.

Что касается второй очереди, то я периодически проводил собрания дольщиков и прямо им объяснял: она задумана для того, чтобы помочь завершению первой очереди. И потом, благодаря зданию второй очереди весь комплекс «1000 мелочей» будет более привлекателен. Во-первых, он станет самым крупным в Якутске – свыше 23 тысяч квадратных метров. Во-вторых, в нем будет представлено все — от торговых павильонов и развлекательных зон до кинозалов, ресторанов и кинотеатра!

Про недостроенное здание на улице Ломоносова скажу: да, оно не имеет отношение к комплексу «1000 мелочей». Мы хотели оставить его для себя, но… уже выставили на продажу. Вырученные средства решено направить на завершение первой очереди комплекса.

С представителями инициативной группы я недавно встречался и просил их об одном: просто не мешайте, и объект будет сдан в конце этого года».

ГЖН: «Потрачено по назначению»

«В период с 4 по 29 декабря 2017 года управлением Госстройжилнадзора РС(Я) проведена внеплановая документарная проверка на предмет соблюдения требований ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» при возведении объекта ТЦ «1000 мелочей с площадями для досуга», — сообщила руководитель ГЖН Наталья Чусовская . – Установлено, что денежные средства участников долевого строительства использованы застройщиком по целевому назначению… Сумма обязательств перед участниками строительства составила 847 миллионов 479 тысяч рублей… Срок сдачи в эксплуатацию изменен на 4 квартал 2018 года» .

Минстрой: «Проблемы отсутствуют»

В ответ на обращение о рассмотрении возможности государственной поддержки по достройке ТЦ «1000 мелочей» членам инициативной группы дольщиков пришел ответ из Минстроя республики за подписью Веры Кузаковой :

«Строительство объекта было приостановлено в связи с судебными разбирательствами с подрядной организацией ООО «Кинг-95». В соответствии с заключенным мировым соглашением внесены изменения в проектно-сметную документацию, которые потребовали прохождения повторной экспертизы проекта… Работы на объекте возобновлены с 10 октября 2017 года. В настоящее время ведутся работы по устройству фасада, сетей электроснабжения, отопления, канализации… Проблемы, требующие решения на уровне правительства РС(Я), в настоящее время отсутствуют» .

Существенное условие нарушено

Как бы то ни было, нарушение одного из существенных условий договора на участие в долевом строительстве, который заключал с ООО «РОСТ» каждый дольщик, а именно – срок передачи застройщиком объекта – налицо. Как и не вызывает сомнения факт долгостроя, какими бы причинами застройщик его не объяснял. Стало быть, нарушение норм Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» все же имеет место. Поэтому участники долевого строительства ТЦ «1000 мелочей» надеются, что правительство республики и надзорные органы обратят внимание на их проблему и помогут разработать механизм ее решения.

 
По теме
20180418_204833 - МВД Республики Саха (Якутия) Перед отправкой продукции работники потребительского кооператива, расположенного в одном из сел Нижнеколымского района Якутии, не досчитались 57 мешков рыбы чир стоимостью 650 000 рублей.
22.05.2018
 
 
 
Незадачливый охотник решил пострелять на озере в Якутске - ИА SakhaLife.Ru Нарядом группы задержания Якутского ОВО Росгвардии во время вечернего патрулирования были услышаны выстрелы, доносившиеся из лесного массива у озера, расположенного возле дома 95 по улице Петра Алексеева.
22.05.2018
20180418_204833 - МВД Республики Саха (Якутия) Перед отправкой продукции работники потребительского кооператива, расположенного в одном из сел Нижнеколымского района Якутии, не досчитались 57 мешков рыбы чир стоимостью 650 000 рублей.
22.05.2018 МВД Республики Саха (Якутия)
Фотогалерея - Nerungri.Ru Широка украинская душа! Щедр народ братской страны на таланты! В этом очередной раз могли убедиться гости традиционного Дня украинской культуры, который состоялся в Центре культуры и духовности им.
23.05.2018 Nerungri.Ru
Павел Колобков остался министром спорта России - Министерство спорта 21 мая, Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Ольга Голодец представила назначенного Министра спорта Российской Федерации Павла Колобкова коллективу Минспорта России.
22.05.2018 Министерство спорта
Журналистам Якутии могут присудить почетное звание «Заслуженный журналист Республики Саха (Якутия)» - Государственное Собрание РС(Я) В ходе XXXVI (внеочередного) пленарного заседания парламента Якутии народные депутаты приняли в первом чтении проект закона Республики Саха (Якутия) «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия) «О государственн
22.05.2018 Государственное Собрание РС(Я)
Image title - Президент РС(Я) Егор Борисов 21 МАЯ, накануне 36-го (внеочередного) пленарного заседания Госсобрания (Ил Тумэн), Егор Борисов провел традиционную встречу с активом парламента республики.
21.05.2018 Президент РС(Я) Егор Борисов
В районе села Павловск произошел подъем участка магистрального газопровода - Администрация г.Якутск Сегодня в Хаптагайской протоке на газовом переходе через реку Лену Хатассы-Павловск произошел подъем на поверхность одной из двух ниток магистрального газопровода.
22.05.2018 Администрация г.Якутск
ПАО «Якутскэнерго» уведомляет о временном ограничении электроснабжения 23 мая в связи с проведением работ по ремонту и техобслуживанию линий электропередачи и оборудования, подключению новых объектов, работ в охранной зоне,
22.05.2018 ИА SakhaLife.Ru
По результатам мероприятий по радиоконтролю, проведенных Управлением по Республике Саха (Якутия) филиала ФГУП «Главный радиочастотный центр» в Дальневосточном федеральном округе, выявлены радиоэлектронные средства,
22.05.2018 Роскомнадзор